이번 경매는 중구 문창동 43-5의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

중구 문창동 18억 6298만원 단독주택 경매로 9억 5012만원 저렴하게 입찰

소 재 지	대전광역시 중구 문창동 43-5
물건용도	단독주택
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적	267.56㎡(80.94평)
사건번호	2025타경1108
감정평가액	1,862,984,000원
최저입찰가	(49%) 912,861,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문창동 43-5	대	492㎡ (148.83평)
건물	문창동 43-5	1층 주택 벽돌조	131.14㎡ (39.67평)
	문창동 43-5	2층 주택 벽돌조	98.64㎡ (29.84평)
	문창동 43-5	지하실 철근콘크리트조	37.78㎡ (11.43평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 ""인창교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 포장된 세로를 이용중임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유(본건 건물에 거주하는 홍진화氏 소유주장)로 구두탐문 조사되는 수목(향나무 등) 및 정원석 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2):벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, ·외 벽 : 외장석재 및 치장벽돌 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 ·바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(2):주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년10월25일	소유권
2022년10월25일	근저당권	1,560,000,000원
2022년10월25일	지상권
2022년12월9일	근저당권	15,000,000,000원
2023년4월27일	가압류	2,215,200,000원
2024년9월11일	가압류	346,500,000원
2024년10월17일	압류
2025년2월17일	임의경매
2025년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월25일	소유권
2022년10월25일	근저당권	1,560,000,000원
2022년12월9일	근저당권	15,000,000,000원
2024년10월17일	압류
2025년2월17일	임의경매
2025년10월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건물 2층 누다락 등은 본건 건물에 포함 평가, 본건 토지는 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역(2023.2.22. 문창동 42-4 번지 일원 주거복합지구단위계획구역)으로 등재되어 있음 3. 토지상의 수목(향나무 등) 및 정원석 등은 타인소유 주장으로 감정평가 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2025타경1108 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,644,348원원	523,186,725원원	53%	2.4회회
6개월	1,011,239,651원원	664,966,349원원	60%	2회회
12개월	1,009,823,367원원	656,205,602원원	60%	1.9회회

중구 문창동 18억 6298만원 단독주택 경매로 9억 5012만원 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경1771	[주택] 중구 문창동 39-13 [법정지상권] 건물: 12.66평 토지(대지권): 41.14평	380,095,840원 186,246,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경1108	[주택] 중구 문창동 43-5 건물: 80.94평 토지(대지권): 148.83평	1,862,984,000원 912,861,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경125571	[주택] 중구 은행동 4-15 건물: 10.06평 토지(대지권): 6.29평	118,465,500원 118,465,500원	재진행 (0회)