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2026년 1월 추천경매 | 문창동 단독주택 | 건물 12.7평 ▶ 토지 41.1평

이번 경매는 중구 문창동 39-13의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450843

2025타경1771

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 380,095,840원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 266,067,000원으로

2026.01.12(월) 10:00 대전지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 중구 문창동 39-13
물건용도	단독주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	41.84㎡(12.66평)
사건번호	2025타경1771
감정평가액	380,095,840원
최저입찰가	(70%) 266,067,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문창동 39-13	대	20㎡ (6.05평)
토지	대흥동 49-1	대	116㎡ (35.09평)
건물	대흥동 49-1	단층 주택 시멘트	41.84㎡ (12.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 '대전고등학교' 북측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남 측 인근에 '충무체육관'이 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 공히 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 세로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1, 2)토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역((2023-02-22) 문창동 38-3번지 일원 주거복합 지 구단위계획구역), 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 본건이 속한 지역은 지구단위계획구역(문창동 38-3번지 일원 주거복합지구단위계획구역으로 결정되었으니 경매입찰시 관련기관(대정광역시청)에 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층건물로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다(현황 공실상태임).
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 등이 있으나 본건 건물 의 관리상태 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 일괄 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	근저당권	420,000,000원
2022년10월20일	지상권
2022년12월9일	근저당권	15,000,000,000원
2023년5월26일	가압류	2,829,000,000원
2024년1월12일	압류
2024년9월12일	가압류	435,600,000원
2024년10월18일	압류
2025년3월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	근저당권	420,000,000원
2022년12월9일	근저당권	15,000,000,000원
2025년3월10일	임의경매
2025년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,644,348원원	523,186,725원원	53%	2.4회회
6개월	1,011,239,651원원	664,966,349원원	60%	2회회
12개월	1,009,823,367원원	656,205,602원원	60%	1.9회회

2026년 1월 추천경매 | 문창동 단독주택 | 건물 12.7평 ▶ 토지 41.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2 북쪽 일부 제시외 건물의 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2 남쪽 일부는 도로로 이용중이며, 북쪽 일부에 제시외 건물인 주택(대전 중구 대종로402번길 26-1) 1동이 있음. 3. 목록 2 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 목록 3 건물은 심하게 파손된 상태로 내부에 쓰레기가 흩어져 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록2 토지의 남쪽 일부는 도로로 이용하고 있고, 지상에 목록3 건물이 있으며, 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3. 2022.10.20. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450843

사건번호 : 2025타경1771 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경1771	[주택] 중구 문창동 39-13 [법정지상권] 건물: 12.66평 토지(대지권): 41.14평	380,095,840원 266,067,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1108	[주택] 중구 문창동 43-5 건물: 80.94평 토지(대지권): 148.83평	1,862,984,000원 912,861,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경125571	[주택] 중구 은행동 4-15 건물: 10.06평 토지(대지권): 6.29평	118,465,500원 118,465,500원	재진행 (0회)