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[대전시 중구 경매] 주택 최저경매가 1억 1847만원!

대전지방법원의 2024타경125571 사건, 1억 1847만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경125571

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 118,465,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 118,465,500원으로

2026.01.19(월) 10:00 대전지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 중구 은행동 4-15
물건용도	주택
토지면적	20.80㎡(6.29평)
건물면적	33.25㎡(10.06평)
사건번호	2024타경125571
감정평가액	118,465,500원
최저입찰가	(100%) 118,465,500원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은행동 4-15	대	20.8㎡ (6.29평)
건물	은행동 4-15	1층 주택 목조	16.75㎡ (5.07평)
건물	은행동 4-15	2층 주택 목조	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물	은행동 4-15	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전선화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 "은행1구역 재개발정비사업"이 진행 중이며, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형으로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 차량통행 불가한 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(2022-12-16), 방화지구(2012-02-03), 지구단위계획구역(2022-06-16)(은행1구역 재개발사업), 공원(2024-05-02)(소공원(H-3))(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-04-30)(대전선화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-06-16)(은행1구역 재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 목조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1983.02.14)
외벽: 몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 목재틀 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 갖추어졌을 것으로 추정되나 가겨시점 현재 사용가능 여부는 확인되지 않음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하여, 간이 실측에 의하여 면적 사정하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월2일	소유권
2022년7월21일	가압류	350,000,000원
2025년1월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월2일	소유권
2022년7월21일	가압류	350,000,000원
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	68,896,640원원	23,780,000원원	35%	3회회
12개월	167,949,290원원	89,636,250원원	47%	2.8회회

[대전시 중구 경매] 주택 최저경매가 1억 1847만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각임. 매수신청보증금 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경125571 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경1771	[주택] 중구 문창동 39-13 [법정지상권] 건물: 12.66평 토지(대지권): 41.14평	380,095,840원 266,067,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1108	[주택] 중구 문창동 43-5 건물: 80.94평 토지(대지권): 148.83평	1,862,984,000원 912,861,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경125571	[주택] 중구 은행동 4-15 건물: 10.06평 토지(대지권): 6.29평	118,465,500원 118,465,500원	재진행 (0회)