충남 천안시 동남구 광덕면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3110만원, 현재 최저입찰가는 1억 6177만원입니다.

충남 천안 임야 경매 투자로 어떠세요? | 동남구 임야 경매 투자로 어떠세요? (1,889.4평)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 산147-21
물건용도	임야
토지면적	6,246.00㎡(1,889.42평)
건물면적
사건번호	2025타경11205
감정평가액	231,102,000원
최저입찰가	(70%) 161,771,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보산원리 산147-21	임야	6246㎡ (1,889.42평)
제시외건물	보산원리 산147-21	창고	30 ㎡(9.08평) 제외
	보산원리 산147-21	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	보산원리 산147-21	창고	16 ㎡(4.84평) 제외
	보산원리 산147-21	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	보산원리 산147-21	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	보산원리 산147-21	창고	35 ㎡(10.59평) 제외
	보산원리 산147-21	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	보산원리 산147-21	창고	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 소재 ""개창골"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 임야 등이 소재하는 임야지대임. [교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 현황 자연림이며, 일부는 농업용 창고 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 남측으로 폭 4~5m 정도의 포장도로와 접하나, 접면 부분이 협소하여 맹지임(구체적인 접면 너비 등은 측량을 요하는 사항임).
[토지이용계획] 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역 600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 토지 상에 농업용 창고 및 컨테이너 8개가 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현황 적치 등의 목적으로 점유하는 자가 있는 것으로 보이니 참조하시기 바람(방문 시 점유자 부재하여 구체적인 탐문조사는 하지 못함).

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월3일	소유권
2009년6월11일	근저당권	234,000,000원
2009년6월11일	지상권
2025년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건인 농업용 창고 등 6개 및 컨테이너 2개 매각에서 제외. 지적상 남측으로 폭 4~5m 정도의 포장도로와 접하나, 접 면 부분이 협소하여 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)제시외 켄테이너 박스 2개가 있으며 주거한 흔적은 있으나 현재는 거주하지 않는 것으로 관찰됨. 2)농작물, 과수작물등을 재배한 흔적과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경11205 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,380,101,400원원	1,667,166,667원원	42%	2.7회회
6개월	1,788,433,169원원	822,352,043원원	34%	3.6회회
12개월	986,214,185원원	423,707,375원원	34%	3.6회회

충남 천안 임야 경매 투자로 어떠세요? | 동남구 임야 경매 투자로 어떠세요? (1,889.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경11205	[임야] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 토지(대지권): 1,889.42평	231,102,000원 161,771,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경433	[임야] 천안시 동남구 풍세면 풍서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,497.07평	955,157,000원 668,610,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경11715	[임야] 천안시 동남구 풍세면 풍서리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,562.78평	313,464,000원 219,425,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경116873	[임야] 천안시 동남구 구성동 산12 토지(대지권): 2,700.12평	205,298,000원 143,709,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경118138	[임야] 천안시 동남구 동면 송연리 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,212.12평	1,508,640,000원 1,045,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경118190	[임야] 천안시 동남구 북면 용암리 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.39평	900,512,800원 441,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경6570	[임야] 천안시 동남구 구성동 143-5 토지(대지권): 2,119.32평	3,902,342,000원 1,912,147,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6334	[임야] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 286.59평	161,120,220원 78,949,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경11479	[임야] 천안시 동남구 동면 동산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.01평	8,630,400원 5,520,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경113270	[임야] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,835.87평	312,081,000원 43,401,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경116286	[임야] 천안시 동남구 북면 양곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,220.03평	101,812,170원 11,978,000원	유찰 (6회)