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천안시 임야경매 ★ 충남 2억 7015만원 싼 임야 (20,000.4평)

감정 9억 51만원 → 최저 6억 3036만원! 충남 천안 동남구 북면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 충청남도 천안시 동남구 북면 임야 경매 / 2024타경118190

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 산33-1
물건용도	임야
토지면적	66,117.00㎡(20,000.39평)
건물면적
사건번호	2024타경118190
감정평가액	900,512,800원
최저입찰가	(70%) 630,359,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 산33-1	임야	26447㎡ (8,000.22평)
토지	용암리 산33-6	임야	39670㎡ (12,000.18평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 소재 ‘은석초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가, 농경지 및 임야로 형성된 농촌임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하나, 대중 교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형 남서향 급경사의 토지로서 임지상에는 소나무와 활잡목이 소재함.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 도보 출입 가능함.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이고, 본건 기호(2) 남동측 하단(약 500㎡)에 연고미상의 분묘 수기가 소재하고 있으니 경매 입찰시 주의 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년11월1일	소유권
2008년10월1일	근저당권	920,000,000원
2018년6월29일	근저당권	408,000,000원
2019년12월5일	소유권이전담보가등기
2024년9월4일	압류
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,380,101,400원원	1,667,166,667원원	42%	2.7회회
6개월	1,574,298,623원원	722,070,538원원	33%	3.6회회
12개월	986,214,185원원	423,707,375원원	34%	3.6회회

천안시 임야경매 ★ 충남 2억 7015만원 싼 임야 (20,000.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 임야도상 맹지. 연고미상의 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 2번 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 900,512,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 191,035,103원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경118190 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경466	[임야] 천안시 동남구 수신면 장산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 940.13평	220,657,350원 220,657,350원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경433	[임야] 천안시 동남구 풍세면 풍서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,497.07평	955,157,000원 955,157,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11715	[임야] 천안시 동남구 풍세면 풍서리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,562.78평	313,464,000원 313,464,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경116873	[임야] 천안시 동남구 구성동 산12 토지(대지권): 2,700.12평	205,298,000원 205,298,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경118138	[임야] 천안시 동남구 동면 송연리 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,212.12평	1,508,640,000원 1,045,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경118190	[임야] 천안시 동남구 북면 용암리 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.39평	900,512,800원 630,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경6570	[임야] 천안시 동남구 구성동 143-5 토지(대지권): 2,119.32평	3,902,342,000원 1,912,147,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6334	[임야] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 286.59평	161,120,220원 112,784,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경11479	[임야] 천안시 동남구 동면 동산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.01평	8,630,400원 5,520,000원	유찰 (1회)
	2025-10-28	2024타경116897	[임야] 천안시 동남구 구성동 산14-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,788.40평	1,279,137,000원 438,744,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경113270	[임야] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,835.87평	312,081,000원 62,001,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경116286	[임야] 천안시 동남구 북면 양곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,220.03평	101,812,170원 11,978,000원	유찰 (6회)