감정가 12억 6071만원 충북 청주 흥덕구 다가구주택 경매를 소개합니다.

충북 흥덕구 다가구주택경매 ☎ 청주 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-12
물건용도	다가구주택
토지면적	376.00㎡(113.74평)
건물면적	618.47㎡(187.09평)
사건번호	2025타경2404
감정평가액	1,260,705,840원
최저입찰가	(100%) 1,260,705,840원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 331-12	대	376㎡ (113.74평)
건물	월곡리 331-12	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	16.256㎡ (4.92평)
	월곡리 331-12	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	223.464㎡ (67.60평)
	월곡리 331-12	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	223.464㎡ (67.60평)
	월곡리 331-12	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.324㎡ (40.33평)
제시외건물	월곡리 331-12	옥탑	20.764 ㎡(6.28평) 포함
제시외건물	월곡리 331-12	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 ‘충청대학교’ 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트, 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 학교 주변 주거지대임.
[교통상황] 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 4층 건물로서, - 외벽: 현무암석 붙임(전면) 및 변색벽돌 쌓기(측후면) 등 마감, - 내벽: 벽지 도배 및 수성페인트 등 마감, - 창호: 하이샷시창 마감 등임. [이용상태] 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 보일러 이용한 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도'의 기호 ㉠~㉢과 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2017년11월24일	근저당권	438,000,000원
2017년11월24일	지상권
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2018년10월30일	근저당권	438,000,000원
2024년7월18일	임차권설정	40,000,000원
2024년8월28일	임차권설정	40,000,000원
2025년3월7일	임차권설정	40,000,000원
2025년3월14일	임차권설정	40,000,000원
2025년3월17일	임차권설정	40,000,000원
2025년4월9일	임차권설정	40,000,000원
2025년4월11일	임차권설정	40,000,000원
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 컨테이너하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너.(소유 및 점유 미상) 2번 목록 옥탑층 외부에,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,260,705,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 290,341,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번: 2017.11.24. 근 저당권 설정 목록2번: 2018.10.30. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경2404 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	886,179,000원원	661,119,000원원	75%	2회회
12개월	937,294,070원원	615,966,667원원	63%	2.7회회

충북 흥덕구 다가구주택경매 ☎ 청주 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경2404	[다가구] 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 건물: 187.09평 토지(대지권): 113.74평	1,260,705,840원 1,260,705,840원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경50858	[다가구] 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 건물: 120.05평 토지(대지권): 67.43평	647,354,000원 453,148,000원	유찰 (1회)