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충북 흥덕구 다가구주택경매 ☎ 청주시 3억 3015만원 싼 다가구주택 ※ 2회 유찰

청주시 흥덕구 오송읍에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 6억 4735만원짜리가 3억 1720만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 647,354,000원이나 2회 유찰로 최저가는 317,204,000원으로 떨어져

2026.01.05(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 645
물건용도	다가구주택
토지면적	222.90㎡(67.43평)
건물면적	396.85㎡(120.05평)
사건번호	2025타경50858
감정평가액	647,354,000원
최저입찰가	(49%) 317,204,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만수리 645	대	222.9㎡ (67.43평)
건물	만수리 645	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.08㎡ (33.00평)
	만수리 645	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.08㎡ (33.00평)
	만수리 645	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	69.69㎡ (21.08평)
제시외건물	만수리 645	주거용	56 ㎡(16.94평) 포함
	만수리 645	주택 둥	39 ㎡(11.80평) 포함
	만수리 645	비가림막	10 ㎡(3.03평) 포함
	만수리 645	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	만수리 645	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	102호	2021.04.02.	[보]45,000,000
김OO	202호	2019.11.13.	[보]49,900,000
김OO	3층302호약50㎡	2024.11.18.	[보]45,000,000
김OO	3층301호	2016.09.29.	[보]55,000,000
딩OO	302호점유	미전입
안OO	2층201호	2022.05.30.	[보]70,000,000
오OO	103호	2022.01.13.	[보]25,000,000
이OO	101호	2023.12.29.	[보]60,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월11일	소유권
2013년3월11일	근저당권	390,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년2월28일	가압류	6,279,307원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월11일	소유권
2013년3월11일	근저당권	390,000,000원
2016년9월29일	전세권	55,000,000원
2023년9월19일	임차권설정	55,000,000원
2024년11월21일	임차권설정	45,000,000원
2024년12월2일	임차권설정	70,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년2월28일	가압류	6,279,307원
2025년3월7일	임차권설정	45,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,892,513,618원원	1,181,626,299원원	76%	1.2회회
6개월	1,577,297,250원원	1,030,149,691원원	79%	1.2회회
12개월	1,421,002,239원원	932,317,433원원	78%	1.3회회

충북 흥덕구 다가구주택경매 ☎ 청주시 3억 3015만원 싼 다가구주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등 각 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 적벽돌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 11. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50858 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경1385	[다가구] 청주시 흥덕구 강내면 학천리 [농지취득자격증명] 건물: 131.84평 토지(대지권): 193.60평	816,576,000원 816,576,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경2404	[다가구] 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 건물: 187.09평 토지(대지권): 113.74평	1,260,705,840원 882,494,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50858	[다가구] 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 건물: 120.05평 토지(대지권): 67.43평	647,354,000원 317,204,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경59615	[다가구] 청주시 흥덕구 강서동 92-25 건물: 156.75평 토지(대지권): 93.47평	1,167,457,600원 747,172,000원	재진행 (4회)