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충북 다가구주택경매> 청주시 4억 2029만원 싼 다가구주택 경매 함정이 있을까?

감정 11억 6746만원 → 최저 7억 4717만원! 충북 청주 흥덕구 강서동 다가구주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경59615

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,167,457,600원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 747,172,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 청주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강서동 92-25
물건용도	다가구주택
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적	518.18㎡(156.75평)
사건번호	2024타경59615
감정평가액	1,167,457,600원
최저입찰가	(64%) 747,172,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강서동 92-25	대	52㎡ (15.73평)
토지	강서동 92-27	답	257㎡ (77.74평)
건물	가로수로1164번길 38-11	1층 다가구주택	73.44㎡ (22.22평)
	가로수로1164번길 38-11	2층 다가구주택	150.98㎡ (45.67평)
	가로수로1164번길 38-11	3층 다가구주택	150.98㎡ (45.67평)
	가로수로1164번길 38-11	4층 다가구주택	119.04㎡ (36.01평)
제시외건물	강서동 92-25	계단탑	18.04 ㎡(5.46평) 포함
	강서동 92-25	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	강서동 92-25	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] ■기호 1)
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동소재 "강서근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
■기호 3), 4)
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동소재 "강서근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 기호 1), 3), 4) 공히본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
[이용상태] ■기호 1), 3), 4) 공히본건은 간선도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] ■기호 1)
본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■기호 3), 4)
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
[토지이용계획] ■기호 1)
도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞■기호 3), 4) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호 2), 5) 옥탑층에 기준시점 현재 "지적 및 건물 개황도"와 같이 일반건축물 대장 상 등재된 옥탑층(철근콘크리트구조 18.48㎡, 18.04㎡)이 소재하여 제시외건물㉠, ㉡로 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부 등에 유의 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 4)는 공부상 지목 답이나, 현황 단독주택 건부지로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] ■기호 2)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규모: 지상 4층외벽: 치장벽돌 노출 쌓기 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등창호: PVC 샷시 마감 등■기호 5)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규모: 지상 4층외벽: 치장벽돌 노출 쌓기 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등창호: PVC 샷시 마감 등 [이용상태] ■기호 2)
1F : 계단실2F : 다가구주택(4가구)
3F : 다가구주택(4가구)
4F : 다가구주택(2가구)로 이용중임.
■기호 5)
1F : 제2종근린생활시설2F : 다가구주택(5가구)
3F : 다가구주택(5가구)
4F : 다가구주택(1가구)로 이용중임.
[설비내역] 기호 2), 5) 공히기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 건물 기호 5) 지상 1층에 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재 된 소유자를 알 수 없는 제시외건물㉢, ㉣이 소재하여 해당 부분의 면적을 개략적으로 산출하여 건물의 구조, 용도 및 현상 등을 참작하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부 등에 참고 바라며 응찰에 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2020.09.11.	[보]1억7천만원
노OO	305호전체	2023.10.10	[보]300만원 [월]40만원
문OO	4층전체	2020.09.11	[보]1억7천만원
박OO	304호	2018.07.27.	[보]85,000,000
백OO	205호	2022.01.10.	[보]5,000만원
서OO	201호	2019.10.04.	[보]6,000만원
서OO	302호	2024.01.25.	[보]500만원 [월]30만원
송OO	204호	2022.02.21.	[보]9,000만원
오OO	301호	2021.09.29.	[보]6,500만원
장OO	303호	2023.03.10.	[보]40,000,000
전OO		2023.11.06
조OO	101호	2023.09.05.	[보]3,000만원 [월]750,000
최OO	203호	2022.09.26.	[보]5,000만원