인천지방법원 부천지원의 2025타경33623 사건, 7억 7976만원짜리 주택 경매물건입니다.

경기 김포 통진읍 서암리 주택 경매 (최저입찰가: 7억 7976만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 502-6
물건용도	주택
토지면적	955.00㎡(288.89평)
건물면적	303.34㎡(91.76평)
사건번호	2025타경33623
감정평가액	779,760,280원
최저입찰가	(100%) 779,760,280원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서암리 502-6	대	955㎡ (288.89평)
건물	서암리 502-6	1층 주택	105.93㎡ (32.04평)
건물	서암리 502-6	2층 주택	71.91㎡ (21.75평)
제시외건물	서암리 502-6	조경석 일체	포함
	서암리 502-6	조경수 일체	포함
	서암리 502-6	창고 등	26 ㎡(7.87평) 포함
	서암리 502-6	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	서암리 502-6	주차장	24 ㎡(7.26평) 포함
	서암리 502-6	창고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	서암리 502-6	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	서암리 502-6	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	서암리 502-6	태양광 설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진면 서암리 소재 '서암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로에, 동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 조적조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 농가용 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '토지건물 감정평가 명세표' 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월2일	소유권
2023년7월21일	근저당권	400,000,000원
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월2일	소유권
2023년7월21일	근저당권	400,000,000원
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등(창고 등, 주차장, 보일러실, 가추, 태양광설비, 조경석, 조경수) 각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 대부분의 토지는 건물 부지, 정원 등으로 사용되는 것으 보이고, 일부 토지는 건물 뒤편에 나무등이 심어져 있는 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경33623 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,181,611원원	504,505,032원원	49%	2.9회회
6개월	689,299,432원원	433,030,653원원	50%	2.8회회
12개월	815,706,425원원	524,968,969원원	54%	2.5회회

경기 김포 통진읍 서암리 주택 경매 (최저입찰가: 7억 7976만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33623	[주택] 김포시 통진읍 서암리 502-6 건물: 91.76평 토지(대지권): 288.89평	779,760,280원 779,760,280원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32649	[주택] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 113,573,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32077	[주택] 김포시 월곶면 군하리 323-87 건물: 37.37평 토지(대지권): 461.01평	349,457,190원 244,620,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경47812	[주택] 김포시 통진읍 귀전리 588-2 건물: 21.49평 토지(대지권): 24.20평	75,099,690원 36,799,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경3829	[주택]경기도 김포시 감정동 304-16 1동 [농지취득자격증명] 건물: 83.52평 토지(대지권): 308.85평	1,094,812,400원 536,458,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경3297	[주택] 김포시 하성면 후평리 543-43 건물: 124.96평 토지(대지권): 519.78평	2,003,864,420원 981,894,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경34564	[주택] 김포시 운양동 1289-20 건물: 66.49평 토지(대지권): 46.90평	979,200,000원 685,440,000원	재진행 (1회)