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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

10억 9481만원짜리 주택, 경기 감정동 경매 핫매물~

김포시 감정동 304-16의 1동 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 6637만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 감정동 304-16 1동 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경3829)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,094,812,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 766,369,000원입니다.

2025.11.04(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 옹주물로 129 (감정동,1동)
물건용도	주택
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적	276.09㎡(83.52평)
사건번호	2024타경3829
감정평가액	1,094,812,400원
최저입찰가	(70%) 766,369,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정동 304-16	답	361㎡ (109.20평)
	감정동 304-18	대	434㎡ (131.29평)
	감정동 304-19	도로	226㎡ (68.37평)
건물	감정동 304-16	단층 창고 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
건물	감정동 304-18	단층 주택 일반철골구조	122.29㎡ (36.99평)
제시외건물	감정동 304-16	창고 추정	50 ㎡(15.13평) 포함
제시외건물	감정동 304-18	보일러실 추정	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 ‘외웅부락마을회관’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 세장형 토지로 버섯재배사(현황 창고 추정) 건부지로 이용중임.
기호(4) : 정방형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(5) : 가장형 토지로 현황 일부 진입도로 및 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2, 4)는 은 기호(3) 토지를 통하여 출입가능함.
기호(5)는 지목은 "도로"이나, 현황은 일부가 진입도로 및 부속토지로 이용 중이며 서측 인접지 "감정동 304-1"를 통해 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2), (4), (5) 공히 도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 (2)는 지목이 답이나 버섯재배사(현황 창고 추정) 건부지로 이용중임.
기호 (5)는 지목이 도로이나 현황 일부 도로 및 부속토지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(1) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
기호(3) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1)은 공부상 동식물관련시설이나 현황 창고로 이용중인 것으로 추정됨.
기호(3)은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 (1)은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
기호 (3)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월13일	소유권
2007년12월24일	근저당권	169,000,000원
2007년12월24일	지상권
2021년6월14일	근저당권	525,000,000원
2021년9월14일	근저당권	75,000,000원
2023년8월29일	가압류	35,500,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월10일	소유권
2019년6월11일	근저당권	169,000,000원
2021년6월14일	근저당권	525,000,000원
2021년9월14일	근저당권	75,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,661,311원원	431,968,596원원	51%	2.6회회
6개월	686,007,748원원	433,426,265원원	52%	2.6회회
12개월	866,975,684원원	546,600,912원원	55%	2.4회회

10억 9481만원짜리 주택, 경기 감정동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며, 일괄매각한 전체 부동 산에 대하여 매각불허가함, 별지 김포시의 사실조회 회신서 참조) 3. 목록 2. 토지의 지목은 답이나 목록 1. 건물 및 제시외건물의 부지로 이용중임 4. 목록 1. 건물의 일반건축물대장상 용도는 동.식물관련시설(버섯재배사)임. 5. 목록 2, 5 토지 지상의 컨테이너는 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외. 6. 목록 5. 토지의 지목은 도로이나 현황은 일부가 진입도로 및 부속토지로 이용중이며, 인접지 감정동 304-1 토지를 통해 포 장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 토지는 지목이 답이나 목록 1. 건물의 대지 및 콘크리트로 포장되어 주차장으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4. 토지는 목록 3. 건물의 대지 및 정원으로 사용되는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,099,726원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경45120,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3 - 2019.06.11. 근저당권 설정 목록 2, 4, 5 - 2007.12.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3829 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경32077	[주택] 김포시 월곶면 군하리 323-87 건물: 37.37평 토지(대지권): 461.01평	349,457,190원 349,457,190원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경47812	[주택] 김포시 통진읍 귀전리 588-2 건물: 21.49평 토지(대지권): 24.20평	75,099,690원 52,570,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경3829	[주택]경기도 김포시 감정동 304-16 1동 [농지취득자격증명] 건물: 83.52평 토지(대지권): 308.85평	1,094,812,400원 766,369,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2023타경3297	[주택] 김포시 하성면 후평리 543-43 건물: 124.96평 토지(대지권): 519.78평	2,003,864,420원 981,894,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2025타경31340	[주택] 김포시 장기동 135-15 건물: 13.31평 토지(대지권): 130.08평	527,096,000원 258,277,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2025타경31340	[주택]경기도 김포시 장기동 134-2 건물: 44.35평 토지(대지권): 147.02평	593,657,700원 290,892,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경34564	[주택] 김포시 운양동 1289-20 건물: 66.49평 토지(대지권): 46.90평	979,200,000원 685,440,000원	재진행 (1회)
	2025-11-20	2023타경632	[주택]경기도 김포시 고촌읍 태리 945 건물: 247.70평 토지(대지권): 340.92평	1,729,770,500원 593,311,000원	유찰 (4회)