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[추천 경매물건] 경기 김포시 주택, 20억 386만원 / 2023타경3297

인천지방법원 부천지원의 2023타경3297 사건, 20억 386만원짜리 주택 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2023타경3297

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 2,003,864,420원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 981,894,000원으로

2025.12.02(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 하성면 후평리 543-43
물건용도	주택
토지면적	1,718.27㎡(519.78평)
건물면적	413.10㎡(124.96평)
사건번호	2023타경3297
감정평가액	2,003,864,420원
최저입찰가	(49%) 981,894,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후평리 543-26	도로	339.91㎡ (102.82평) 655400분의 492869 주식회사목산건설 지분 전부
	후평리 543-53	도로	98㎡ (29.65평)
	후평리 543-45	도로	53.36㎡ (16.14평) 1000분의 667 주식회사목산건설 지분 전부
	후평리 543-42	대	310㎡ (93.78평)
	후평리 543-43	대	318㎡ (96.20평)
	후평리 543-44	대	273㎡ (82.58평)
	후평리 543-51	대	326㎡ (98.62평)
건물	후평리 543-43	1층 주택 철근콘크리트구조	101.57㎡ (30.72평)
	후평리 543-43	2층 주택 철근콘크리트구조	51.5㎡ (15.58평)
	후평리 543-44	1층 주택 철근콘크리트구조	60.32㎡ (18.25평)
	후평리 543-44	2층 주택 철근콘크리트구조	30.09㎡ (9.10평)
	후평리 543-42	1층 주택 철근콘크리트구조	53.96㎡ (16.32평)
	후평리 543-42	2층 주택 철근콘크리트구조	30.85㎡ (9.33평)
	후평리 543-51	1층 주택 철근콘크리트구조	53.96㎡ (16.32평)
	후평리 543-51	2층 주택 철근콘크리트구조	30.85㎡ (9.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 "금성초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격이 길어 대중교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형의 평지이며, 기호(2,7-10)은 공히 세장형의 평지이고, 기호(3,4)는 공히 사다리형의 평지로서, 기호(1-4)는 공히 "단독주택" 건부지로 이용중이며, 기호(7-10)은 공히 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 5미터 및 약 4미터의 도로를 이용중입니다.
기호(2)는 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 약 5미터 및 약 4미터의 도로를 이용중입니다.
기호(3)은 동측으로 노폭 약 4미터의 도로를 이용중입니다.
기호(4)는 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로를 이용중입니다.
기호(7-10)은 공히 "도로"입니다.
[토지이용계획] 기호(1-4,7,8)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사 시설보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
기호(9,10)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사 시설보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호(11-14)는 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.28)
외벽: 연와조 치장쌓기 마감, 창호: 하이새시 2중창호 입니다.
[이용상태] 공히 "단독주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 공히 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	543-43(1동)	2023.08.04.
박OO	543-44(1동)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2020년9월24일	근저당권	972,000,000원
2020년11월17일	근저당권	444,000,000원
2020년12월30일	근저당권	240,000,000원
2021년2월9일	근저당권	96,000,000원
2021년4월12일	근저당권	300,000,000원
2023년3월30일	압류
2023년11월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2022년10월13일	근저당권	972,000,000원
2022년10월13일	근저당권	444,000,000원
2022년10월13일	근저당권	240,000,000원
2022년10월13일	근저당권	96,000,000원
2022년10월13일	근저당권	300,000,000원
2023년3월31일	압류
2023년11월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,181,611원원	504,505,032원원	49%	2.9회회
6개월	689,299,432원원	433,030,653원원	50%	2.8회회
12개월	815,706,425원원	524,968,969원원	54%	2.5회회

[추천 경매물건] 경기 김포시 주택, 20억 386만원 / 2023타경3297

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분 매각(목록 7, 9.). 각 단독주택으로 이용 중임. 이 사건 토지상의 울타리, 담장, 바닥포장, 석재데크, 외부 수도 시설, 조경수목 등은 각 토지에 포함하여 평가함. 이 사건의 각 매각가격은 후행 사건인 2023타경51067 사건의 각 감정평가액을 기준으로 하나. 후평리 543-26 토지의 매각가 격은 이 사건 14,140,400원으로 각 매각가격을 정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
정원에는 소나무 등 수종미상의 정원수가 수주씩 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준상:이 사건 채무자의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 891일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 891일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 3 . 6 . 1 6 . 경 매 개 시 결 정 (목록 7.) 20 20. 9. 24. 근 저 당권 ( 목 록 설정 8,9,20,21,23,24.) 2022.10.13.근저당권(목록 18,19,22,25.)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경3297 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33623	[주택] 김포시 통진읍 서암리 502-6 건물: 91.76평 토지(대지권): 288.89평	779,760,280원 779,760,280원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32649	[주택] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 113,573,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32077	[주택] 김포시 월곶면 군하리 323-87 건물: 37.37평 토지(대지권): 461.01평	349,457,190원 244,620,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경47812	[주택] 김포시 통진읍 귀전리 588-2 건물: 21.49평 토지(대지권): 24.20평	75,099,690원 36,799,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경3829	[주택]경기도 김포시 감정동 304-16 1동 [농지취득자격증명] 건물: 83.52평 토지(대지권): 308.85평	1,094,812,400원 536,458,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경3297	[주택] 김포시 하성면 후평리 543-43 건물: 124.96평 토지(대지권): 519.78평	2,003,864,420원 981,894,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경34564	[주택] 김포시 운양동 1289-20 건물: 66.49평 토지(대지권): 46.90평	979,200,000원 685,440,000원	재진행 (1회)