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김포 양촌읍 주택 경매 함정은? (건물 80.6평, 토지 641.3평)

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경34266의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 1311만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,113,114,080원이나 0회 유찰로 최저가는 1,113,114,080원으로 떨어져

2026.01.06(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 대포리 17-4
물건용도	주택
토지면적	2,120.00㎡(641.30평)
건물면적	266.44㎡(80.60평)
사건번호	2025타경34266
감정평가액	1,113,114,080원
최저입찰가	(100%) 1,113,114,080원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포리 17-4	전	2120㎡ (641.30평)
건물	대포리 17-4	단층 농가창고 및 주택	131.04㎡ (39.64평)
제시외건물	대포리 17-4	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	대포리 17-4	다용도실	7 ㎡(2.12평) 포함
	대포리 17-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	대포리 17-4	주택	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	대포리 17-4	주택	10 ㎡(3.03평) 포함
	대포리 17-4	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	대포리 17-4	화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
	대포리 17-4	주택	26.5 ㎡(8.02평) 포함
	대포리 17-4	주택	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 소재 ""항동저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장, 농가주택, 전 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 농가창고 및 주택 건부지, 건축자재 야적장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 차량통행이 가능한 지적도상 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하며, 현황 남측으로 중로(향동로)의 도로와 연결되는 진입로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역 8m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항, ""토지,건물감정평가명세표"" 및 ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.
[건물구조] 조적조(블럭조 및 연와조) 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 농가창고 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의산출근거및결정의견""란 제Ⅳ항, ""토지,건물감정평가명세표"" 및 ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월29일	소유권
1976년5월31일	소유권
2010년5월20일	근저당권	390,000,000원
2010년5월20일	지상권
2025년8월21일	임의경매
2025년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월7일	소유권
2020년8월10일	근저당권	390,000,000원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,424,761,627원원	969,316,176원원	57%	2.3회회
6개월	997,019,161원원	664,432,970원원	55%	2.5회회
12개월	972,077,469원원	629,892,426원원	55%	2.4회회

김포 양촌읍 주택 경매 함정은? (건물 80.6평, 토지 641.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(다용도실, 창고, 화장실) 각 평가 및 매각에 포함. 이 사건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 양촌읍장으로부터의 사실조회회신에 의하면, 불법전용된 사항에 대하여 원상복구 내지 복구를 위한 구체적 실행계획서를 제출 한 경우 발급 여부 판단함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 토지의 지목은 전이나, 건물 부지 및 건축자재 야적장으로 사용되는 것으로 보임. 건물 부지 부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,113,114,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 236,667,668원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.)2020.8.10.근저당권 설정 (목록2.)2010.5.20.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34266 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경34266	[주택] 김포시 양촌읍 대포리 17-4 [농지취득자격증명] 건물: 80.60평 토지(대지권): 641.30평	1,113,114,080원 1,113,114,080원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경33290	[주택] 김포시 양촌읍 석모리 931-4 건물: 40.86평 토지(대지권): 134.82평	915,635,720원 915,635,720원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경46673	[주택] 김포시 대곶면 대벽리 147-64 건물: 22.27평 토지(대지권): 40.38평	188,694,000원 188,694,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34199	[주택] 김포시 통진읍 가현리 296-20 건물: 58.81평 토지(대지권): 103.15평	530,866,360원 530,866,360원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경5467	[주택]경기도 김포시 하성면 가금리 275-1 건물: 106.96평 토지(대지권): 180.59평	323,245,180원 226,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경33623	[주택] 김포시 통진읍 서암리 502-6 건물: 91.76평 토지(대지권): 288.89평	779,760,280원 545,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32649	[주택] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 113,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32077	[주택] 김포시 월곶면 군하리 323-87 건물: 37.37평 토지(대지권): 461.01평	349,457,190원 171,234,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경47812	[주택] 김포시 통진읍 귀전리 588-2 건물: 21.49평 토지(대지권): 24.20평	75,099,690원 36,799,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3297	[주택] 김포시 하성면 후평리 543-43 건물: 124.96평 토지(대지권): 519.78평	2,003,864,420원 687,326,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경34564	[주택] 김포시 운양동 1289-20 건물: 66.49평 토지(대지권): 46.90평	979,200,000원 479,808,000원	유찰 (2회)