1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 영등포구 도림동 247-37의 대지 경매건입니다.

5억 3040만원짜리 23.6평 대지, 서울시 도림동 1차 물건정리

"희망 행복 미래도시 영등포"

소 재 지	서울특별시 영등포구 도림동 247-37
물건용도	대지
토지면적	78.00㎡(23.60평)
건물면적
사건번호	2025타경8789
감정평가액	530,400,000원
최저입찰가	(80%) 424,320,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도림동 247-37	대	78㎡ (23.60평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 영등포구 도림동 소재 '신도림역(지하철1,2호선)' 남동측 근거리에 위치한 토지로서 주위는 단독주택, 도시형생활주택, 다가구 및 다세대주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(신도림역 1,2호선)이 위치함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현재 건축공사 중단된 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-28)(고시일로부터 3년 또는 정비구역 지정시까지), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건은 후첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 지상에 소재한 제시외건물(ㄱ)은 현황 피로티1층 및 2층 규모의 건축물이 공사중단된 상태로서 평가명령에 따라 토지만을 감정평가하되 제시외건물(ㄱ)에 의한 소유권에 대한 제한이 있을 경우의 평가액을 별도 기재하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
1987년11월17일	소유권
2021년11월16일	근저당권	432,000,000원
2025년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
최저매각가격은 지상 소재 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가격임 토지 지상에 1층 피로티 및 2층 골조공사에서 중단된 상태임[감정서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주택가 내의 대지로서 현재 건축을 위한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철.

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사건번호 : 2025타경8789 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,305,824,950원원	1,786,252,500원원	75%	2회회
6개월	2,305,824,950원원	1,786,252,500원원	75%	2회회
12개월	1,974,619,960원원	1,473,400,000원원	66%	2.6회회

5억 3040만원짜리 23.6평 대지, 서울시 도림동 1차 물건정리

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경11331	[대지] 영등포구 대림동 990-73 토지(대지권): 38.69평	1,106,335,000원 885,068,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경9252	[대지] 영등포구 영등포동7가 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 12.49평	1,115,100,000원 892,080,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경9252	[대지] 영등포구 영등포동7가 75-5 [법정지상권] 토지(대지권): 29.49평	1,331,100,000원 1,064,880,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경8789	[대지] 영등포구 도림동 247-37 [법정지상권] 토지(대지권): 23.60평	530,400,000원 424,320,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경138956	[대지] 영등포구 영등포동3가 22-6 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	4,976,650,000원 3,981,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경5582	[대지] 영등포구 문래동3가 15-5 [법정지상권] 토지(대지권): 0.76평	32,565,000원 13,339,000원	유찰 (4회)