종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

영등포구 대지 경매물건 | 23.6평, 2025타경8789 저렴하게 구입

영등포구 도림동 247-37에 위치한 본 대지 경매물건은 5억 3040만원짜리가 3억 3946만원까지 떨어진 상태입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 530,400,000원인 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 대지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 339,456,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8789이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 도림동 247-37
물건용도	대지
토지면적	78.00㎡(23.60평)
건물면적
사건번호	2025타경8789
감정평가액	530,400,000원
최저입찰가	(64%) 339,456,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도림동 247-37	대	78㎡ (23.60평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 영등포구 도림동 소재 '신도림역(지하철1,2호선)' 남동측 근거리에 위치한 토지로서 주위는 단독주택, 도시형생활주택, 다가구 및 다세대주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(신도림역 1,2호선)이 위치함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현재 건축공사 중단된 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-28)(고시일로부터 3년 또는 정비구역 지정시까지), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건은 후첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 지상에 소재한 제시외건물(ㄱ)은 현황 피로티1층 및 2층 규모의 건축물이 공사중단된 상태로서 평가명령에 따라 토지만을 감정평가하되 제시외건물(ㄱ)에 의한 소유권에 대한 제한이 있을 경우의 평가액을 별도 기재하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
1987년11월17일	소유권
2021년11월16일	근저당권	432,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영등포구 대지 경매물건 | 23.6평, 2025타경8789 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
최저매각가격은 지상 소재 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가격임 토지 지상에 1층 피로티 및 2층 골조공사에서 중단된 상태임[감정서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주택가 내의 대지로서 현재 건축을 위한 골조 공사만 진행한 상태이고, 외부는 가림막이 쳐져 있는 상태임(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8789 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.