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영등포구 대지경매 ★ 서울시 싼 대지 (12.5평)

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경9252의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 1510만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452026

오늘은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 76-3 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경9252 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 1,115,100,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,115,100,000원입니다.

토지면적은 41.30㎡(12.49평)입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동7가 76-3
물건용도	대지
토지면적	41.30㎡(12.49평)
건물면적
사건번호	2025타경9252
감정평가액	1,115,100,000원
최저입찰가	(100%) 1,115,100,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영등포동7가 76-3	대	41.3㎡ (12.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ""영중초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역 이며, 영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합에서 시행하는 재개발구역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (영등포시장역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호2은 정방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호1은 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이며, 남측인접필지를 통하여 출입이 가능하나, 재개발사업 등으로 인하여 통로가 폐쇄된 상태임. 기호2는 서측으로 광대한면에 접하며, 기호3은 서측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호1 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포 재정비촉진지구 )＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
기호2 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞ , 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육 지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포재정비촉진지구 )＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비 계획법＞ 건축선(건축과 문의)임.
기호3 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2016-01-14)
(영등포재정비촉진지구 )＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 토지 지상에는 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하며, 등기사항전부증명서상 기호2 토지 지상에는 목조 와즙1층 근린생활시설 29.75㎡, 기호3 토지 지상에는 목조 기와지붕1층 주택29.75㎡ 단독주택이 소재하는 바, 이에 따른 영향을 감안한 단가를 감정평가서 명세표 비고란에 적시하였으며, 법정지상권이 성립될 수 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합에서 시행하는 재개발구역 으로서, 2024년06월07일 서울특별시영등포구 고시 제2024-66호에 의거 사업시행계획인가 고시가 된 지역으로서, 자세한 사항은 영등포1의2재정비촉진구역 도시환경정비사업조합 (02-2675-7743)에 문의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2020.10.19.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
황OO	영중로98-2	미전입	[보]10,000,000 [월]1,320,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월31일	소유권
2024년10월8일	소유권
2023년7월31일	근저당권	3,000,000,000원
2023년12월1일	근저당권	2,880,000,000원
2024년5월8일	가압류	100,000,000원
2025년1월20일	압류
2025년4월2일	임의경매
2025년6월23일	가압류	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,305,824,950원원	1,786,252,500원원	75%	2회회
6개월	2,305,824,950원원	1,786,252,500원원	75%	2회회
12개월	1,974,619,960원원	1,473,400,000원원	66%	2.6회회

영등포구 대지경매 ★ 서울시 싼 대지 (12.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 위에는 목조 와즙1층 근린생활시설 29.75㎡이 소재함. 본건의 토지는 영등포1-2 재정비촉진구역(도시정비형 재개발사업)에 위치하며, 2024.5.29. 사업시행계획인가를 득하였음. 재개발사업 진행시 매수인의 조합원의 지위 승계취득 여부와 관련하여, 영등포구는 다음과 같이 회신하였음 - 「도시 및 주거 환경정비법」 제39조에 따라 재개발사업의 조합원은 토지등소유자로 하므로 부동산의 소유권을 취득할 시 원칙적으로 조합원 의 자격을 얻음.(다만, 같은 법 제39조 제1항 각호에 해당하는 때 여러명을 대표하는 1명을 조합원으로 보아야 하며, 제39조 제2항 각호 외의 부분 본문에 해당할 시 조합원의 자격을 취득할 수 없음) 본건은 토지만의 매각으로, 건물의 존재로 인하여 감정가에 제한(제한 받는 감정가는 780,570,000원임)이 있으나, 재개발사업 진행시 건물 철거가 예상되므로 정상 감정가를 최저매각가격으로 하며, 추후 분양시 건물소유자와 매수인이 공유자가 될 수도 있음. 건물 미철거시 법정지상권 성립은 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 토지는 재개발사업이 예정된 지역으로서 재개발추진위원회가 존재하고 있음. - 이 사건 각 토지 상에는 제시외건물이 존재하고 있음. 목록1. 대지 상에는 `서울 영등포구 영중로 98-7`, 목록2. 대지 상에는 `서울 영등포구 영중로 98-2`, 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452026

사건번호 : 2025타경9252 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경11331	[대지] 영등포구 대림동 990-73 토지(대지권): 38.69평	1,106,335,000원 1,106,335,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경9252	[대지] 영등포구 영등포동7가 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 12.49평	1,115,100,000원 1,115,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경9252	[대지] 영등포구 영등포동7가 75-5 [법정지상권] 토지(대지권): 29.49평	1,331,100,000원 1,331,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경8789	[대지] 영등포구 도림동 247-37 [법정지상권] 토지(대지권): 23.60평	530,400,000원 424,320,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경138956	[대지] 영등포구 영등포동3가 22-6 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	4,976,650,000원 4,976,650,000원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2024타경5582	[대지] 영등포구 문래동3가 15-5 [법정지상권] 토지(대지권): 0.76평	32,565,000원 13,339,000원	유찰 (4회)