감정가 25억 1901만원, 1회 유찰된 전남 여수 화장동 모텔의 최저입찰가는 17억 6331만원입니다.

화장동 모텔경매> 여수 7억 5570만원 싼 모텔, 2025타경51428

소 재 지	전라남도 여수시 화장동 794-3
물건용도	모텔
토지면적	512.00㎡(154.88평)
건물면적	1,329.60㎡(402.20평)
사건번호	2025타경51428
감정평가액	2,519,009,600원
최저입찰가	(70%) 1,763,307,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화장동 794-3	대	512㎡ (154.88평)
건물	화장동 794-3	지층 유흥주점 철근	225.7㎡ (68.27평)
	화장동 794-3	지층 보일러실 철근	73.95㎡ (22.37평)
	화장동 794-3	1층 숙박시설 철근	72.67㎡ (21.98평)
	화장동 794-3	2층 숙박시설 철근	239.32㎡ (72.39평)
	화장동 794-3	3층 숙박시설 철근	239.32㎡ (72.39평)
	화장동 794-3	4층 숙박시설 철근	239.32㎡ (72.39평)
	화장동 794-3	5층 숙박시설 철근	239.32㎡ (72.39평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 ""성산공원"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경 보존지역＜전라남도문화재보호조례＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 임.
[이용상태] 기호(2-가) : 숙박시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월22일	소유권
2020년5월28일	근저당권	756,000,000원
2022년8월18일	근저당권	840,000,000원
2023년3월10일	근저당권	120,000,000원
2023년5월16일	근저당권	168,000,000원
2024년10월8일	압류
2024년11월6일	압류
2025년4월30일	임의경매
2025년6월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월20일	소유권
2020년5월28일	근저당권	756,000,000원
2022년8월18일	근저당권	840,000,000원
2023년3월10일	근저당권	120,000,000원
2023년5월16일	근저당권	168,000,000원
2024년10월8일	압류
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 화장동 성산공원 북측 인근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경51428 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,476,235원원	341,500,000원원	51%	2.5회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,835,690,673원원	1,145,069,167원원	57%	2.5회회

화장동 모텔경매> 여수 7억 5570만원 싼 모텔, 2025타경51428

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51428	[숙박시설] 여수시 화장동 794-3 건물: 402.20평 토지(대지권): 154.88평	2,519,009,600원 1,763,307,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51492	[숙박시설] 여수시 소호동 1119 건물: 728.53평 토지(대지권): 1,059.44평	7,440,482,430원 5,208,338,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경376	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 건물: 156.25평 토지(대지권): 219.31평	1,408,387,920원 985,872,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51323	[숙박시설] 여수시 만흥동 1240-2 건물: 161.49평 토지(대지권): 427.43평	1,317,135,420원 921,995,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51202	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 건물: 333.36평 토지(대지권): 300.08평	1,779,654,700원 1,245,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2231	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 건물: 1,533.47평 토지(대지권): 130.08평	14,579,453,280원 8,164,494,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51357	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 461-12 건물: 80.97평 토지(대지권): 220.22평	898,536,000원 628,975,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2025타경50329	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 건물: 1,058.15평 토지(대지권): 1,119.29평	10,671,486,150원 4,780,826,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경57859	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명] 건물: 86.72평 토지(대지권): 451.03평	1,145,208,100원 513,054,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경2286	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 건물: 545.31평 토지(대지권): 638.28평	5,815,793,440원 2,605,475,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경57644	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-16 주1동 건물: 132.22평 토지(대지권): 785.29평	1,691,991,000원 758,012,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경1375	[숙박시설] 여수시 소라면 사곡리 466-6 건물: 155.47평 토지(대지권): 406.26평	1,704,250,800원 763,505,000원	재진행 (3회)