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여수 돌산읍 호텔/모텔 경매 - 전남 호텔/모텔 경매

여수 돌산읍 평사리에 위치한 본 호텔/모텔 경매물건은 58억 1579만원짜리가 26억 548만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경2286

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 5,815,793,440원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 2,605,475,000원으로

2025.12.01(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,110.00㎡(638.28평)
건물면적	1,802.68㎡(545.31평)
사건번호	2024타경2286
감정평가액	5,815,793,440원
최저입찰가	(45%) 2,605,475,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 1395-25	임야	14㎡ (4.24평)
토지	평사리 1395-80	대	2096㎡ (634.04평)
건물	평사리 산318-43	지2층 관광숙박시설 철근콘크리트구조	217.92㎡ (65.92평)
	평사리 산318-43	지1층 관광숙박시설 철근콘크리트구조	217.92㎡ (65.92평)
	평사리 산318-43	1층 관광숙박시설 철근콘크리트구조	16.24㎡ (4.91평)
	평사리 산318-43	지3층 관광숙박시설 철근콘크리트구조	221.14㎡ (66.89평)
	평사리 산318-43	지2층 관광숙박시설 철근콘크리트구조	235.94㎡ (71.37평)
	평사리 산318-43	지1층 관광숙박시설 철근콘크리트구조	235.94㎡ (71.37평)
	평사리 산318-43	1층 관광숙박시설 철근콘크리트구조	123.05㎡ (37.22평)
	평사리 산318-43	2층 관광숙박시설 철근콘크리트구조	276.33㎡ (83.59평)
제시외건물	평사리 산318-43	기계실	45.6 ㎡(13.79평) 포함
제시외건물	평사리 산318-43	정화조기계실등	212.6 ㎡(64.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "굴전마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 리조트, 팬션, 주택 등이 혼재하는 국도주변 해안지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 도로등으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라남도문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라남도문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 - 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 도배벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가), 4-나) 호스텔 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3-가), 4-나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방시설, 소방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 기계실, 약 45.6㎡[일련번호 3-가) 지1층 소재]임.
제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 정화조기계실등, 약 212.6㎡[일련번호 3-가) 지3층 소재]임.
[공부와의 차이] - 일련번호 3-가) 및 4-나)는 공부상 ‘평사리 산318-43번지’소재로 등재되어 있으나 2019.12.18.일 등록전환되어 현황은 ‘평사리 1395-80번지’상에 소재함.
- 일련번호 3-가) "지3층"은 등기사항전부증명서(건물)상 표시되어 있지 않으나 일반건축물대장에는 표시되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층403호실	2023.12.04

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월27일	소유권
2019년5월29일	근저당권	4,800,000,000원
2024년1월23일	압류
2024년4월4일	가압류	17,035,371원
2024년4월25일	가압류	285,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년9월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월6일	소유권
2020년2월7일	근저당권	4,800,000,000원
2024년3월19일	압류
2024년4월4일	가압류	17,035,371원
2024년4월25일	가압류	285,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,476,235원원	341,500,000원원	51%	2.5회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,835,690,673원원	1,145,069,167원원	57%	2.5회회

여수 돌산읍 호텔/모텔 경매 - 전남 호텔/모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(지하 1층 기계실, 지하 3층 정화조기계실 등) 포함 3. 냉난방 설비, 수영장 설비, 소방 설비, 엘리베이터 시설 등 매각 포함 4. 리조트 지상 테라스 일부 부지는 타인 소유임 5. 부설 주차장 부지 미포함 6. 이 사건 리조트는 2019.12.13.자로 관광숙박업(호스텔업)으로 등록하여 운영하고 있는 사업장으로 2025.4.22.자 여수시 회신서 를 참고하여 관광숙박업 인 ·허가 취득에 관한 사항은 행정기관에 확인할 것

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 리조트로 형성되어 있음. 조망권이 우수한 리조트이며 현재 채무자 및 위탁대행

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①,② 2019.5.29.근저당 설정 ③,④ 2020.2.7.근저당

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2286 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51428	[숙박시설] 여수시 화장동 794-3 건물: 402.20평 토지(대지권): 154.88평	2,519,009,600원 2,519,009,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51492	[숙박시설] 여수시 소호동 1119 건물: 728.53평 토지(대지권): 1,059.44평	7,440,482,430원 7,440,482,430원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경376	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 건물: 156.25평 토지(대지권): 219.31평	1,408,387,920원 985,872,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51323	[숙박시설] 여수시 만흥동 1240-2 건물: 161.49평 토지(대지권): 427.43평	1,317,135,420원 921,995,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51202	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 건물: 333.36평 토지(대지권): 300.08평	1,779,654,700원 1,245,758,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경2231	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 건물: 1,533.47평 토지(대지권): 130.08평	14,579,453,280원 10,205,617,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50329	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 건물: 1,058.15평 토지(대지권): 1,119.29평	10,671,486,150원 5,976,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경57859	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명] 건물: 86.72평 토지(대지권): 451.03평	1,145,208,100원 513,054,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경5421	[숙박시설] 여수시 소호동 1155 건물: 509.71평 토지(대지권): 605.30평	3,931,606,340원 1,761,359,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2286	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 건물: 545.31평 토지(대지권): 638.28평	5,815,793,440원 2,605,475,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경57644	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-16 주1동 건물: 132.22평 토지(대지권): 785.29평	1,691,991,000원 758,012,000원	유찰 (3회)