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소라면 호텔모텔경매> 여수시 6억 3215만원 싼 호텔모텔, 2024타경57859

3회 유찰된 전남 여수시 소라면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 여수시 소라면 궁항길 호텔모텔

광주지방법원 순천지원 2024타경57859입니다.

감정가격은 1,145,208,100원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 513,054,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,491.00㎡(451.03평)
건물면적	286.68㎡(86.72평)
사건번호	2024타경57859
감정평가액	1,145,208,100원
최저입찰가	(45%) 513,054,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 461-19	전	45㎡ (13.61평)
	사곡리 461	전	711㎡ (215.08평)
	사곡리 461-17	전	712㎡ (215.38평)
	사곡리 461-18	전	23㎡ (6.96평)
건물	사곡리 461	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	126.84㎡ (38.37평)
	사곡리 461	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	126.84㎡ (38.37평)
	사곡리 461	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	14㎡ (4.24평)
제시외건물	사곡리 461	부속건물	7 ㎡(2.12평) 포함
	사곡리 461	캐노피	6 ㎡(1.82평) 포함
	사곡리 461	캐노피	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 해안 노변을 따라 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기존 1필지의 토지를 석축공사하여 2계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서 기호1)부정형의 평탄한 숙박시설부지임.
기호2)부정형의 석축 하단부로 상당부분 법면과 유사한 잔여토지임.
기호3)대체로 평탄하게 조성된 나지임.
기호4)진입로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23),가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 종물 및 부합물은 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 스타코플렉스 등 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 바닥 : 에폭시, 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 판넬 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(ㄱ,ㄴ) 목조 강판지붕 단층건으로 피로티 구조임.
[이용상태] 기호(가): 숙박시설(복층구조 4개호)
기호(나): 창고 기호(ㄱ,ㄴ): 캐노피 등으로서 현재 인테리어 및 설비공사 등의 과정 진행 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 호별풀장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 상태이니 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	소유권
2020년11월27일	근저당권	480,000,000원
2024년8월5일	강제경매
2024년9월23일	압류
2024년10월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년7월25일	근저당권	480,000,000원
2024년8월5일	강제경매
2024년9월23일	압류
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,476,235원원	341,500,000원원	51%	2.5회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,835,690,673원원	1,145,069,167원원	57%	2.5회회

소라면 호텔모텔경매> 여수시 6억 3215만원 싼 호텔모텔, 2024타경57859

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2, 5 부동산은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 목록3, 4 부동산은 농지전용허가(건축허가)로 인 하여 농지취득자격증명원 제출불요, 향후 원상회복명령 가능성이 있다는 행정기관의 사실조회 회신이 있으므로 소관 행정기관 에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 3. 목록1 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재 되지 않았으며, 인테리어 및 설비공사 등의 진행이 중단된 상태임. 4. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 풀빌라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(324,560,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경60145,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①2024.7.25.근저당권 설정 ②~⑤2020.11.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57859 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51428	[숙박시설] 여수시 화장동 794-3 건물: 402.20평 토지(대지권): 154.88평	2,519,009,600원 2,519,009,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51492	[숙박시설] 여수시 소호동 1119 건물: 728.53평 토지(대지권): 1,059.44평	7,440,482,430원 7,440,482,430원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경376	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 건물: 156.25평 토지(대지권): 219.31평	1,408,387,920원 985,872,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51323	[숙박시설] 여수시 만흥동 1240-2 건물: 161.49평 토지(대지권): 427.43평	1,317,135,420원 921,995,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51202	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 건물: 333.36평 토지(대지권): 300.08평	1,779,654,700원 1,245,758,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경2231	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 건물: 1,533.47평 토지(대지권): 130.08평	14,579,453,280원 10,205,617,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50329	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 건물: 1,058.15평 토지(대지권): 1,119.29평	10,671,486,150원 5,976,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경57859	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명] 건물: 86.72평 토지(대지권): 451.03평	1,145,208,100원 513,054,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경5421	[숙박시설] 여수시 소호동 1155 건물: 509.71평 토지(대지권): 605.30평	3,931,606,340원 1,761,359,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2286	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 건물: 545.31평 토지(대지권): 638.28평	5,815,793,440원 2,605,475,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경57644	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-16 주1동 건물: 132.22평 토지(대지권): 785.29평	1,691,991,000원 758,012,000원	유찰 (3회)