수원지방법원의 2024타경4888 사건, 3억 8961만원짜리 답 경매물건입니다.

[2024타경4888] 경기 용인시 처인구 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 530.9평

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 진목리 949-108
물건용도	답
토지면적	1,755.00㎡(530.89평)
건물면적
사건번호	2024타경4888
감정평가액	389,610,000원
최저입찰가	(70%) 272,727,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449436

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진목리 949-108	답	1755㎡ (530.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 남사읍 진목리 소재 "경부고속도로 남사졸음쉼터(부산방향)" 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 버스정류장 인근이며 경부고속도로 남사진위IC가 근거리에 소재하여 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형, 기호(2)는 부정형으로 평탄하며 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 고속도로 하부도로인 폭 약 6미터 도로와 남서측으로, 폭 약 3-4미터 포장도로와 북동측 으로 접함.
[토지이용계획] 공히 농림지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역＜토지이용규제 기본법 시행령＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월3일	소유권
2014년8월25일	근저당권	240,000,000원
2019년6월21일	근저당권	90,000,000원
2020년8월5일	근저당권	300,000,000원
2022년8월31일	가압류	200,000,000원
2023년7월20일	압류
2023년7월21일	압류
2024년4월30일	임의경매
2024년10월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2.부동산의 지목이 `답`이고, 현황도 논으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4888 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,311,092원원	391,675,600원원	105%	0.8회회
6개월	748,109,496원원	480,751,867원원	127%	1회회
12개월	935,568,237원원	665,216,561원원	101%	1회회

[2024타경4888] 경기 용인시 처인구 답경매 ※ 1회 유찰 / 토지 530.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449436

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경4888	[답] 용인시 처인구 남사읍 진목리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	389,610,000원 272,727,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경4888	[답] 용인시 처인구 남사읍 진목리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.32평	354,368,000원 248,057,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경100953	[답] 용인시 처인구 양지면 대대리 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 294.03평	42,768,000원 29,938,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경79066	[답] 용인시 처인구 남사읍 북리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	1,744,090,000원 854,604,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경63788	[답] 용인시 처인구 고림동 561-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,591.45평	2,567,368,000원 1,258,009,000원	유찰 (2회)