감정 7466만원 → 최저 5226만원! 경남 창원시 마산회원구 전 경매를 소개합니다.

창원 전 경매물건 | 78.0평, 2024타경106200 요약정리

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1067-1
물건용도	전
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적
사건번호	2024타경106200
감정평가액	74,658,000원
최저입찰가	(70%) 52,261,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449274

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼계리 1067-1	전	258㎡ (78.05평)
제시외건물	삼계리 1067-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리소재 안계소류지 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월31일	소유권
2024년10월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
휴경지 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각 포함. 감정평가서에 의하면 인접지와의 경계상에 분묘 소재하는바, 분묘의 정확한 위치 등은 지적측량을 요함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하는 것으로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,658,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,500,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경106200 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,278,850원원	208,390,000원원	33%	6.5회회
6개월	279,826,400원원	136,610,000원원	43%	5회회
12개월	198,864,943원원	86,571,429원원	35%	6회회

창원 전 경매물건 | 78.0평, 2024타경106200 요약정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449274

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경106200	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	74,658,000원 52,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경104549	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	47,259,000원 24,197,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경106163	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 [법정지상권] 토지(대지권): 11.19평	17,353,000원 6,220,000원	유찰 (4회)
	2026-02-12	2024타경105139	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.75평	31,412,500원 8,234,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경944	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.75평	43,870,500원 9,201,000원	유찰 (7회)
	2026-02-12	2024타경753	[전] 창원시 마산회원구 두척동 720 [농지취득자격증명] 건물: 4.24평 토지(대지권): 72.00평	47,142,400원 5,062,000원	유찰 (10회)
	2026-01-15	2023타경104399	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.98평	79,312,500원 8,516,000원	유찰 (10회)