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창원시 마산회원구 내서읍 전 경매 물건 ρ 2023타경104399

창원지방법원 마산지원의 2023타경104399 사건, 7931만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경104399이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 79,312,500원, 10회 유찰되어

최저입찰가는 8,516,000원(감정가 11%)입니다.

입찰보증금은 851,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 639
물건용도	전
토지면적	373.50㎡(112.98평)
건물면적
사건번호	2023타경104399
감정평가액	79,312,500원
최저입찰가	(11%) 8,516,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계리 639	전	96㎡ (29.04평) 2분의 1 지분 전부
토지	호계리 640	전	277.50㎡ (83.94평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 "호계중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1, 2 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1, 2 : 지적도상 도로와 접하나 현황 "맹지"로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 상대보호구역(호계중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년5월20일	가압류	10,808,150원
2022년6월23일	가압류	9,838,130원
2023년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,278,850원원	208,390,000원원	33%	6.5회회
6개월	279,826,400원원	136,610,000원원	43%	5회회
12개월	198,864,943원원	86,571,429원원	35%	6회회

창원시 마산회원구 내서읍 전 경매 물건 ρ 2023타경104399

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 지상에 식재되어 있는 소량의 잡목 등은 토지가격에 포함. 목록1.대부분 및 목록2.일부분, 고속국도법상의 접도구역에 저촉되는바, 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 지적도상 도로와 접하나 현황 '맹지'로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함. '전'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,312,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,308,762원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 896일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 896일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경104399 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경106200	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	74,658,000원 52,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경104549	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	47,259,000원 24,197,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경106163	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 [법정지상권] 토지(대지권): 11.19평	17,353,000원 6,220,000원	유찰 (4회)
	2026-02-12	2024타경105139	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.75평	31,412,500원 8,234,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경944	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.75평	43,870,500원 9,201,000원	유찰 (7회)
	2026-02-12	2024타경753	[전] 창원시 마산회원구 두척동 720 [농지취득자격증명] 건물: 4.24평 토지(대지권): 72.00평	47,142,400원 5,062,000원	유찰 (10회)
	2026-01-15	2023타경104399	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.98평	79,312,500원 8,516,000원	유찰 (10회)