창원 마산회원구 전경매 - 전 (53.5평)

감정 4726만원 → 최저 1186만원! 경남 창원시 마산회원구 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431162

  ▣ 위치 : 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 104549
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 47,259,000원입니다. 최저입찰가는 11,857,000원 (25%)입니다.
입찰일은 2026.04.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,185,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 159-1
물건용도	전
토지면적	177.00㎡(53.54평)
건물면적
사건번호	2024타경104549
감정평가액	47,259,000원
최저입찰가	(25%) 11,857,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담리 159-1	전	177㎡ (53.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구회원동 및 내서읍 용담리에 각각 소재하며, (기호1,2,3)토지 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재하며, (기호4)토지 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (기호1): 대체로 북동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지상태임.
(기호2,3): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택등의 건부지로 이용중임.
(기호4): 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,3: 지적도상 (기호1)토지 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않으며, (기호2,3)토지는 일단으로 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재합니다.
기호4: 동측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞ 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞ 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(마산제일고등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 기호4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 5.세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 5. 주택으로 이용중임.
[설비내역] 5. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월10일	소유권
2020년5월13일	근저당권	120,000,000원
2021년2월9일	가압류	360,000,000원
2021년4월23일	압류
2021년4월26일	가압류	45,073,451원
2021년5월18일	가압류	448,063,313원
2021년11월15일	가압류	277,862,161원
2022년8월29일	압류
2022년12월22일	압류
2023년3월14일	압류
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	439,278,850원원	208,390,000원원	33%	6.5회회
12개월	198,864,943원원	86,571,429원원	35%	6회회

창원 마산회원구 전경매 - 전 (53.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 포장면과 직접 접하지는 않음. 인접지와 경계상에 전주등이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지). 본건2,3. 현황 건부지 및 일부 나지로 위 지상에 타인소유(안영희)로 (탐문)조사되는 제시외건물 (ㄱ)조적 및 조립식판넬조 칼라강판 및 샌드위치판넬지붕 단층주택 (도로명주소:용담로69) 및 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물 (ㄴ)조적조 칼라강판지붕 단층주택(도로명주소:용담로73-2) (ㄷ)조적조 칼라강판지붕 단층주택(도로명주소:용담로73

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431162

사건번호 : 2024타경104549 (창원지방법원 마산지원)

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