경남 창원 마산회원구 내서읍에 위치한 팔래스오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9000만원, 현재 최저입찰가는 9000만원입니다.

창원 마산회원구 오피스텔 경매 (최저입찰가: 9000만원) 팔래스오피스텔 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 죽암로 77-13, 2층216호 (팔래스오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	24.52㎡(7.42평)
건물면적	28.02㎡(8.48평)
사건번호	2024타경105214
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 794-4	1887분의 24.5214	24.5214㎡ (7.42평)
건물	중리 794-4	2 철근콘크리트구조	28.0195㎡ (8.48평)

[위치/주위환경] 본건 기호1은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 "마산대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대학교, 병원, 오피스텔, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건 기호2는 경상남도 함안군 칠원읍 예곡리 소재 "예곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 기호1,2 소재 건물까지 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 기호1은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 및 지상4층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인일 : 2013년 09월 13일)
외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2016년 11월 10일)
외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호1은 오피스텔로 이용 중임.
본건 기호2는 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 본건 기호1,2는 공히 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호1소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, “오피스텔 건부지” 임.
본건 기호2소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, “다세대주택 건부지” 임.
7)인접 도로상태등 본건 기호1 소재 부지 북측으로 단지 내 도로에 접함.
본건 기호2 소재 부지 북측으로 단지 내 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2010-01-21), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(2014-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(4) : 계획관리지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(2014-10-30), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호1,2는 공히 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월13일	소유권
2022년2월21일	전세권	40,000,000원
2023년12월28일	가압류	231,369,400원
2024년1월25일	가압류	648,275,000원
2024년2월14일	가압류	506,620,770원
2024년5월8일	가압류	78,693,306원
2024년9월2일	강제경매
2024년9월6일	강제경매
2025년7월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 오피스텔(내부 미확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.21.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경105214 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,000,000원원	72,100,000원원	33%	5회회
6개월	236,561,633원원	174,067,067원원	71%	2.3회회
12개월	236,561,633원원	174,067,067원원	71%	2.3회회

창원 마산회원구 오피스텔 경매 (최저입찰가: 9000만원) 팔래스오피스텔 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경105214	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 794-4 팔래스오피스텔 건물: 8.48평 토지(대지권): 7.42평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2023타경104931	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 163-17 대력베스트빌 건물: 8.02평 토지(대지권): 1.74평	46,000,000원 36,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105450	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 건물: 27.50평 토지(대지권): 6.84평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경1596	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 296 내서 신화하니엘 더시티 [임차권등기] 건물: 17.66평 토지(대지권): 5.06평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (9회)
	2025-12-11	2023타경103938	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 건물: 25.68평 토지(대지권): 7.65평	185,000,000원 8,136,000원	유찰 (14회)