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2025년 11월 오피스텔 추천경매 | 창원 마산회원구 아이빌오피스텔

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산회원구 합성동의 아이빌오피스텔 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2024타경105450)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 146,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 116,800,000원입니다.

2025.11.06(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성서9길 19, 3층302호 (합성동,아이빌오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	22.60㎡(6.84평)
건물면적	90.90㎡(27.50평)
사건번호	2024타경105450
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(80%) 116,800,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합성동 98-6	1056.3분의 22.603	22.603㎡ (6.84평)
건물	합성동 98-6	3 철근콘크리트조	90.9㎡ (27.50평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2019.12.11(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:300만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:15만원)
원OO	미상	2018.11.13(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
이OO	3층 중155.3㎡	2022.05.11	[보]3,000만원 [월]40만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월8일	소유권
2021년4월8일	근저당권	61,200,000원
2021년9월6일	근저당권	500,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년12월3일	압류
2025년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,684,900원원	300,101,200원원	98%	1회회
6개월	246,342,450원원	225,050,600원원	89%	1회회
12개월	246,342,450원원	225,050,600원원	89%	1회회

2025년 11월 오피스텔 추천경매 | 창원 마산회원구 아이빌오피스텔

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중이고, 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(유)재정(대표자:오재정):상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,698,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경105450 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2023타경104931	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 163-17 대력베스트빌 건물: 8.02평 토지(대지권): 1.74평	46,000,000원 46,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경105450	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 건물: 27.50평 토지(대지권): 6.84평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경1596	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 296 내서 신화하니엘 더시티 [임차권등기] 건물: 17.66평 토지(대지권): 5.06평	143,000,000원 19,193,000원	유찰 (9회)
	2025-11-06	2023타경103938	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 건물: 25.68평 토지(대지권): 7.65평	185,000,000원 10,170,000원	유찰 (13회)