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오피스텔 경매물건 | 경남 창원시 아이빌오피스텔 경매 핫매물~

창원시 합성동에 위치한 아이빌오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 105450 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.29(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성서9길 19, 3층302호 (합성동,아이빌오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	22.60㎡(6.84평)
건물면적	90.90㎡(27.50평)
사건번호	2024타경105450
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(51%) 74,752,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합성동 98-6	1056.3분의 22.603	22.603㎡ (6.84평)
건물	합성동 98-6	3 철근콘크리트조	90.9㎡ (27.50평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2019.12.11(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:300만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:15만원)
원OO	미상	2018.11.13(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
이OO	3층 중155.3㎡	2022.05.11	[보]3,000만원 [월]40만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월8일	소유권
2021년4월8일	근저당권	61,200,000원
2021년9월6일	근저당권	500,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년12월3일	압류
2025년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,333,333원원	101,575,333원원	39%	4.3회회
6개월	277,536,980원원	150,965,440원원	59%	3회회
12개월	277,536,980원원	150,965,440원원	59%	3회회

오피스텔 경매물건 | 경남 창원시 아이빌오피스텔 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중이고, 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(유)재정(대표자:오재정):상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인 일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,698,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경105450 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경105214	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 794-4 팔래스오피스텔 건물: 8.48평 토지(대지권): 7.42평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2023타경104931	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 163-17 대력베스트빌 건물: 8.02평 토지(대지권): 1.74평	46,000,000원 29,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105450	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 건물: 27.50평 토지(대지권): 6.84평	146,000,000원 74,752,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경1596	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 296 내서 신화하니엘 더시티 [임차권등기] 건물: 17.66평 토지(대지권): 5.06평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (10회)
	2026-01-29	2023타경103938	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 건물: 25.68평 토지(대지권): 7.65평	185,000,000원 6,509,000원	유찰 (15회)