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[오피스텔경매] 창원시 마산회원구 드림타워 경매 시작한데요

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경103938의 경매물건입니다. 현재 최저가는 651만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 185,000,000원입니다.

15회 유찰되어 최저입찰가는 6,509,000원입니다.

사건번호는 2023타경103938이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 650,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 2층202호 (양덕동,드림타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	25.30㎡(7.65평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경103938
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(4%) 6,509,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양덕남9길 10	856.3 분의 25.2957	25.295㎡ (7.65평)
건물	양덕남9길 10	2 철근콘크리트구조	84.9037㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 202호로서, 외벽:스톤코트 등 마감 내벽:몰탈위페인트, 타일 및 벽지 등 마감 창호:샷시창호.
[이용상태] 1)공동주택(오피스텔)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 공동주택부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타사항:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건전부	2017년 11월27일	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	근저당권	1,000,000,000원
2019년6월11일	압류
2020년1월28일	임차권설정	150,000,000원
2023년7월25일	강제경매
2024년1월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,000,000원원	42,925,000원원	42%	4회회
6개월	105,000,000원원	29,160,000원원	29%	9회회
12개월	92,285,714원원	44,798,730원원	51%	5회회

[오피스텔경매] 창원시 마산회원구 드림타워 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(오피스텔)으로 이용임. 현황조사결과 2023년 7월 기준 관리비 약 500만 원이 연체되어 있는 것으로 확인되며 공실임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정진영:주택임차권등기(창원지방법원 마산지원 등기계 2020년 1월 28일 제4058호)권자 정진영은 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경103938 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경105214	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 794-4 팔래스오피스텔 건물: 8.48평 토지(대지권): 7.42평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2023타경104931	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 163-17 대력베스트빌 건물: 8.02평 토지(대지권): 1.74평	46,000,000원 29,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105450	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 건물: 27.50평 토지(대지권): 6.84평	146,000,000원 74,752,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경1596	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 296 내서 신화하니엘 더시티 [임차권등기] 건물: 17.66평 토지(대지권): 5.06평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (10회)
	2026-01-29	2023타경103938	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 건물: 25.68평 토지(대지권): 7.65평	185,000,000원 6,509,000원	유찰 (15회)