1회 유찰된 경남 의령군 용덕면 가미리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2억 32만원짜리 3,404.9평 전, 경남 용덕면 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상남도 의령군 용덕면 가미리 22-1
물건용도	전
토지면적	11,256.00㎡(3,404.94평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2024타경3455
감정평가액	200,323,800원
최저입찰가	(70%) 140,227,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가미리 22-1	전	9917㎡ (2,999.89평)
	가미리 22	임야	506㎡ (153.07평)
	가미리 23	임야	661㎡ (199.95평)
	가미리 24	임야	172㎡ (52.03평)
제시외건물	가미리 22-1	매실나무 등	포함
제시외건물	가미리 22	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 용덕면 가미리 소재 "가미리마을회관" 동측에 위치하며, 주위 는, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 완경사 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2, 3 : 완경사 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
3) 일련번호 4: 급경사 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 맹지이나, 현황 도로 및 내부 도로를 통해 로폭 약 2m내외의 포장도로 와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
2) 일련번호 2, 3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
3) 일련번호 4 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2,3 지상 제시외건물㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 12㎡.
2) 일련번호 1 지상 제시외수목㉡ : 매실나무 등, R8-R12, 약 410주. (제시외수목의 수량은 인접지와 경계를 대략적으로 파악 후, 현장조사, 위성사진, 드론사 진 등을 참고하여 대략적으로 수량을 사정하였습니다. 제시외수목의 수량은 실제 식재수 량과 차이가 있을 수 있으며, 응찰시 반드시 제시외수목의 수량 및 상태를 재확인하시기 바랍니다.)
[공부와의 차이] 일련번호 1은 공부상 지목 "전"이나 현황 과수원이며, 일련번호 2,3 은 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 휴경지 상태입니다.
[참고사항] 1) 제시외수목 이외에 대상 토지상에 자생하는 자연생 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하 다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
2) 위성사진 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하며, 수풀이 우거져 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.
3) 일련번호 3 지상에 의령군 소유의 지하수관정 1식이 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월4일	소유권
2020년5월11일	근저당권	234,000,000원
2020년5월11일	지상권
2022년6월7일	근저당권	30,000,000원
2022년10월17일	가압류	38,687,339원
2023년9월4일	압류
2024년3월6일	압류
2024년7월29일	압류
2024년10월11일	압류
2024년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 목록1. 공부상 지목 ‘전’이나 현황 과수원으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2.3. 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 휴경지 상태임. 목록3. 지상에 의령군 소유의 지하수관정 1식이 소재함. 목록4. 임야 상태임. 목록1.2.3.4. 지상에 자생하는 자연생 수목을 포함하여 평가하였으며, 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이나, 현황 도로 및 내부 도로를 통해 로폭 약 2m 내외의 포장도로 와 접함. 목록1.2.3.의 감정평가액은 일부 현황 도로인 점을 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전)로 위 지상에 관리되지 않은 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건2~4. 현황 임야로 관리되지 않은 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경3455 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,132,700원원	299,592,000원원	70%	2회회
6개월	1,570,778,350원원	916,728,000원원	69%	2회회
12개월	823,836,517원원	478,276,480원원	61%	2.7회회

2억 32만원짜리 3,404.9평 전, 경남 용덕면 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경3455	[전] 의령군 용덕면 가미리 22-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 3,404.94평	200,323,800원 140,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2926	[전] 의령군 정곡면 예둔리 498-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.70평	5,247,000원 3,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	35,946,000원 23,006,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	25,165,000원 16,106,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경104471	[전] 의령군 용덕면 용소리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	6,545,000원 3,351,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 1,338,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 48,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 5,822,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 2,630,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경104297	[전] 의령군 궁류면 다현리 249-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	12,107,350원 2,539,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2023타경102348	[전] 의령군 화정면 석천리 674-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.23평	16,061,000원 1,724,000원	유찰 (10회)
	2026-01-22	2022타경105791	[전] 의령군 가례면 개승리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,964,000원 613,000원	유찰 (9회)