대전시 동구 용전동 13-16에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 475만원, 현재 최저입찰가는 17억 5333만원입니다.

7억 5143만원 저렴한 동구 용전동 다가구주택 경매물건입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 용전동 13-16
물건용도	다가구주택
토지면적	403.10㎡(121.94평)
건물면적	768.57㎡(232.49평)
사건번호	2025타경1894
감정평가액	2,504,752,180원
최저입찰가	(70%) 1,753,327,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전동 13-16	대	403.1㎡ (121.94평)
건물	용전동 13-16	1층 철근콘크리트구조	74.23㎡ (22.45평)
	용전동 13-16	2층 철근콘크리트구조	166.305㎡ (50.31평)
	용전동 13-16	3층 철근콘크리트구조	166.305㎡ (50.31평)
	용전동 13-16	4층 철근콘크리트구조	166.305㎡ (50.31평)
	용전동 13-16	5층 철근콘크리트구조	195.42㎡ (59.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 ""대전문학관"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 소규모공동주택(다세대주택 등)이 주를 이루는 주거지역으로서 근린생활시설 등 이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 2면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서 (사용승인일 : 2022.03.24.)
외벽: 자연석 돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 다가구주택 및 업무시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 및 현장조사 등을 참고하여 표준적인 이용상황으로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2021년10월14일	근저당권	780,000,000원
2022년4월7일	근저당권	900,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2022년4월7일	근저당권	780,000,000원
2022년4월7일	근저당권	900,000,000원
2024년8월2일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월9일	임차권설정	130,000,000원
2024년8월27일	임차권설정	150,000,000원
2024년10월10일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년2월11일	임차권설정	20,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년4월1일	임차권설정	20,000,000원
2025년4월15일	임차권설정	15,000,000원
2025년4월22일	임차권설정	15,000,000원
2025년6월17일	임차권설정	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 김형준(2023.12.04.), 202호 김익순(2024.10.07.), 203호 박현용(2024.10.28.), 204호 복장한(2024.07.05.), 205호 김성광(2022.06.09), 303호 조소희(2023.05.23.), 304호 김은희(2023.08.28.), 305호 김대윤(2024.09.25.), 40

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.10.14.근저당권 설정 목록2. 2022.4.7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경1894 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,340,462,326원원	923,699,980원원	71%	1.4회회
6개월	1,099,463,035원원	778,103,790원원	69%	1.4회회
12개월	1,102,400,914원원	798,357,991원원	71%	1.4회회

7억 5143만원 저렴한 동구 용전동 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경1894	[다가구] 동구 용전동 13-16 건물: 232.49평 토지(대지권): 121.94평	2,504,752,180원 1,753,327,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502612	[다가구] 동구 가양동 146-54 건물: 133.44평 토지(대지권): 79.80평	957,211,600원 670,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11306	[다가구]대전광역시 동구 가양동 29-21 건물: 161.18평 토지(대지권): 90.93평	1,437,717,400원 704,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 1,188,802,700원	재진행 (2회)
	2025-12-24	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 89,779,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 246,520,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 2,326,587,800원	재진행 (2회)