제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7693의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 7116만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

6억 7308만원짜리 임야 4억 7116만원에? 제주 애월읍 임야 낙찰가 분석 (469.5평)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2821-6
물건용도	임야
토지면적	1,552.00㎡(469.48평)
건물면적
사건번호	2025타경7693
감정평가액	673,082,000원
최저입찰가	(70%) 471,157,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448459

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 2821-6	전	235㎡ (71.09평)
	광령리 2821-25	임야	495㎡ (149.74평)
	광령리 2821-43	전	380㎡ (114.95평)
	광령리 2821-44	임야	280㎡ (84.70평)
	광령리 2821-45	임야	162㎡ (49.01평)

[위치/주위환경] 본건 기호1~5) 토지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘제주외국어고등학교’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 공공시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모점포, 전, 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근으로 차량접근이 가능하며, 근거리에 평화로가 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 전(휴경지) 임, 기호 2) 토지는 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로 토지임야 임, 기호 3) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 전(휴경지) 임, 기호 4) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 토지임야 임, 기호 5) 토지는 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로 토지임야 임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,3) 토지는 맹지이나, 기호 5)를 경유하여 진출입 가능하며, 기호 4) 토지는 맹지이나, 기호 2)를 경유하여 진출입 가능하고, 기호 2,5) 토지는 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (기호1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (기호2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (기호3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (기호4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (기호5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월20일	소유권
2014년12월5일	소유권
2014년12월5일	지상권
2020년12월16일	근저당권	540,000,000원
2024년7월23일	근저당권	419,000,000원
2025년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 지상권설정등기(2014.12.5. 제108524호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 하귀농업협동조합이 2025.10.28.자 말소동 의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 자연수목 포함 평가 - 목록1,3 지목은 전이나 현황은 휴경상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(광령리 2821-6) 전 (휴경상태임) 소재지 2.(광령리 2821-25) 임야 (자연임야상태임. 일부 토지에 자연석 소재함) 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경7693 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,885,277원원	267,966,317원원	66%	1.8회회
6개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회
12개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회

6억 7308만원짜리 임야 4억 7116만원에? 제주 애월읍 임야 낙찰가 분석 (469.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448459

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 357,915,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.52평	872,490,000원 872,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 2,580,143,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7934	[임야] 제주시 애월읍 신엄리 2691 토지(대지권): 203.89평	374,744,000원 374,744,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 산95-6 토지(대지권): 1,000.07평	456,228,000원 456,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 354 토지(대지권): 774.40평	257,400,000원 257,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7874	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 산125 토지(대지권): 260.00평	20,628,000원 20,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7678	[임야] 제주시 오등동 산108 토지(대지권): 1,550.31평	554,240,000원 554,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1159	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 토지(대지권): 20,429.04평	2,658,802,000원 2,658,802,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경121	[임야] 제주시 한경면 용수리 34-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 3,497.81평	1,347,422,000원 1,347,422,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-28 토지(대지권): 702.41평	887,004,000원 887,004,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-20 토지(대지권): 224.15평	349,011,000원 349,011,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1661	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3300 토지(대지권): 678.21평	439,432,000원 439,432,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1094	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3174 토지(대지권): 680.02평	224,800,000원 224,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경9008	[임야] 제주시 한림읍 상대리 979 토지(대지권): 1,565.14평	455,312,000원 455,312,000원	신건 (0회)