북구 신현동 372-1의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 7098만원입니다.

2024타경120417 경매사건 분석 ☆ 신현동 주택 (건물 19.8평, 토지 167.9평)

소 재 지	울산광역시 북구 신현동 372-1
물건용도	주택
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적	65.42㎡(19.79평)
사건번호	2024타경120417
감정평가액	370,981,200원
최저입찰가	(100%) 370,981,200원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 372-1	대	555㎡ (167.89평)
건물	신현동 372-1	1층 단독주택 경량철골조	63.92㎡ (19.34평)
제시외건물	신현동 372-1	현관	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "베이스타즈CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 베이스타즈컨트리클럽 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 중로, 북측으로 세로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 담장 주변으로 대나무 및 감나무, 동백나무가 있는 바, 토지의 부합물로서 본건 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 건물감정평가 요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
[건물구조] 경량철골조 칼라스톤지붕 1층 단독주택으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 이음 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 단독주택 입니다.
[설비내역] 건축물현황도(평면도)상 전기, 위생, 급·배수, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물 1층에는 제시외 건물[㉠ 현관, 샌드위치판넬조, 1.0 x 1.5 = 1.5㎡]이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 고려하여 제시외 건물로 평가하였으며, 제시외 건물은 본건 주택의 용도에 공하는 것으로서 그 규모, 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.(후첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍 니다.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 현장조사 당시 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 이유로 거주자를 만나지 못해 임대관계는 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2020년11월2일	근저당권	202,800,000원
2022년10월17일	근저당권	60,000,000원
2024년12월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2020년11월2일	근저당권	202,800,000원
2022년10월17일	근저당권	60,000,000원
2024년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 신현동에 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,981,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,470,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2024타경120417 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,828,170원원	195,010,000원원	83%	1회회
6개월	247,154,325원원	146,904,500원원	60%	2회회
12개월	247,154,325원원	146,904,500원원	60%	2회회

2024타경120417 경매사건 분석 ☆ 신현동 주택 (건물 19.8평, 토지 167.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경118766	[주택] 북구 가대동 339 건물: 16.64평 토지(대지권): 147.92평	214,572,600원 212,481,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경6115	[주택] 북구 중산동 780-1 건물: 90.33평 토지(대지권): 274.08평	980,881,730원 980,881,730원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경120417	[주택] 북구 신현동 372-1 건물: 19.79평 토지(대지권): 167.89평	370,981,200원 370,981,200원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경10329	[주택]울산광역시 북구 천곡동 731 건물: 54.53평 토지(대지권): 251.98평	805,468,760원 805,468,760원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경11799	[주택] 북구 중산동 493-7 건물: 64.18평 토지(대지권): 153.13평	367,756,040원 257,429,000원	유찰 (1회)