전남 광양시 광양읍에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5201만원, 현재 최저입찰가는 4억 5201만원입니다.

광양 광양읍 공장 경매물건 | 2025타경51810 경매 완벽분석

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1790-18
물건용도	공장
토지면적	531.40㎡(160.75평)
건물면적	324.16㎡(98.06평)
사건번호	2025타경51810
감정평가액	452,005,640원
최저입찰가	(100%) 452,005,640원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕례리 1790-18	대	531.4㎡ (160.75평)
건물	덕례리 1790-18	1층 제조업소 일반철골구조	178.56㎡ (54.01평)
건물	덕례리 1790-18	2층 제조업소 일반철골구조	57㎡ (17.24평)
제시외건물	덕례리 1790-18	창고	85 ㎡(25.71평) 포함
제시외건물	덕례리 1790-18	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호2는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 예구마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되었음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 건부지임.
4)인접 도로상태 포장된 세로에 2면이 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 3-가) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)지붕 2층건으로, 벽체 : 철골위 판넬이음, 바닥 : 콘크리트마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 3-가) 1,2층 : 제2종근린생활시설(제조업소)임.
[설비내역] 위생설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호1은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 승평중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 상가, 학교 등의 각종 편의시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 택지개발지구내 정비된 지역으로서 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 2015년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 29층건 내 21층 2103호로서, 외벽: 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 아파트 단지 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선 상당의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,경제자유구역＜경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2013-09-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2020년7월23일	근저당권	312,000,000원
2020년8월19일	근저당권	60,000,000원
2024년11월5일	가압류	173,109,521원
2024년11월11일	가압류	52,000,000원
2025년1월14일	압류
2025년2월20일	가압류	14,947,870원
2025년3월18일	압류
2025년4월22일	가압류	20,000,000원
2025년5월13일	가압류	204,318,148원
2025년7월21일	임의경매
2025년9월25일	가압류	151,130,010원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2020년7월23일	근저당권	312,000,000원
2020년8월19일	근저당권	60,000,000원
2024년11월5일	가압류	173,109,521원
2024년11월11일	가압류	52,000,000원
2025년1월14일	압류
2025년1월15일	압류
2025년2월20일	가압류	14,947,870원
2025년4월22일	가압류	20,000,000원
2025년5월13일	가압류	204,318,148원
2025년7월21일	임의경매
2025년9월25일	가압류	151,130,010원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치하고, 인근에 신대초등학교 및 승평중학교가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경51810 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,005,350,260원원	615,800,000원원	61%	2회회
6개월	777,958,287원원	441,059,167원원	56%	2.7회회
12개월	1,211,489,495원원	630,029,583원원	52%	2.8회회

광양 광양읍 공장 경매물건 | 2025타경51810 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51810	[공장] 광양시 광양읍 덕례리 1790-18 건물: 98.06평 토지(대지권): 160.75평	452,005,640원 452,005,640원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경4534	[공장] 광양시 옥곡면 신금리 1592-2 건물: 301.26평 토지(대지권): 612.47평	1,432,161,700원 1,002,513,000원	유찰 (1회)