종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광양읍 공장경매 ☎ 광양시 1억 8301만원 싼 공장, 2회 유찰

감정가 4억 1593만원, 2회 유찰된 전남 광양 광양읍 공장의 최저입찰가는 2억 3292만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경63007

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 415,929,160원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 232,920,000원으로

2026.02.02(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 죽림리 547-1
물건용도	공장
토지면적	3,236.00㎡(978.89평)
건물면적	463.21㎡(140.12평)
사건번호	2024타경63007
감정평가액	415,929,160원
최저입찰가	(56%) 232,920,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 547-1	공장용지	3236㎡ (978.89평)
건물	죽림리 547-1	단층 제조업소 일반철골구조	296㎡ (89.54평)
건물	죽림리 547-1	단층 사무소 일반철골구조	99.21㎡ (30.01평)
제시외건물	죽림리 547-1	가추	46 ㎡(13.92평) 포함
	죽림리 547-1	차양	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	죽림리 547-1	현관	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	죽림리 547-1	세면장	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 소재 백동마을 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농경지, 야산 등이 혼재하는 고속도로주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 북측은 공장용지로 평탄하게 조성되어 있고 남측 일부는 잡목 우거진 급경사지임.
4)인접 도로상태 콘크리트포장 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
- 본건 지상에 식재된 소나무, 후박나무, 배롱나무, 철쭉 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 토지 일부에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
- 본건 지상 이동용이한 콘테이너는 평가에서 제외하였음.
-본건 토지 일부의 공중공간에 고압송전선이 통과하며 이를 위한 구분지상권이 설정되어 있음.
[건물구조] 기호 가 - 일반철골구조 기타지붕 단층 구조로서 벽체 : 판넬잇기 바닥 : 콘크리트 창호 : pvc샷시창호임.
기호 나 - 경량철골구조 기타지붕 단층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 벽지도배, 판넬잇기 등 바닥 : 장판재마감 창호 : pvc샷시창호임.
[이용상태] 공장(기호 가) 및 사무소(기호 나)로 이용중임.
[설비내역] 기호 나에 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호 가 건물의 부합물 및 종물로 판단되며, 제시외건물 기호 ㄷ,ㄹ은 기호 나 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2019.11.4.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2016년12월8일	지상권
2019년7월30일	근저당권	282,000,000원
2021년1월15일	근저당권	180,000,000원
2021년5월24일	근저당권	43,200,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년3월6일	가압류	10,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2019년7월30일	근저당권	282,000,000원
2021년1월15일	근저당권	180,000,000원
2021년5월24일	근저당권	43,200,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년3월6일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,830,075원원	908,750,000원원	67%	2회회
6개월	1,193,110,010원원	867,964,500원원	60%	3회회
12개월	1,854,004,798원원	1,368,022,600원원	58%	3회회

광양읍 공장경매 ☎ 광양시 1억 8301만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1.(토지)의 을구 순위 16번 구분지상권등기(2016.12.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함.(소나무, 후박나무, 배롱나무, 철쭉등) 2. 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 광양읍 죽림리에 소재하고 있는 부동산임. 죽림리 백동마을 남측에 소재하고 있는 공장 및 공장용지, 사무소임. 주변은 임야 및 마을주변 농경지로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경63007 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51810	[공장] 광양시 광양읍 덕례리 1790-18 건물: 98.06평 토지(대지권): 160.75평	452,005,640원 316,404,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경63007	[공장] 광양시 광양읍 죽림리 547-1 건물: 140.12평 토지(대지권): 978.89평	415,929,160원 232,920,000원	재진행 (2회)