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전남 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 115.8평, 토지 평

전남 광양 광양읍 인서리 공장, 감정가 1억 9730만원 → 최저 1억 9730만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2
물건용도	공장
토지면적
건물면적	382.95㎡(115.84평)
사건번호	2025타경51298
감정평가액	197,302,950원
최저입찰가	(100%) 197,302,950원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	인서리 464-2	단층 제조업소 경량철골구조	69.9㎡ (21.14평)
	인서리 464-2	단층 제조업소 경량철골구조	180㎡ (54.45평)
	인서리 464-2	단층 화장실 경량철골구조	5.25㎡ (1.59평)
제시외건물	인서리 464-2	작업장 외	84 ㎡(25.41평) 포함
제시외건물	인서리 464-2	작업장 외	43.8 ㎡(13.25평) 포함

[위치/주위환경] 기호1 토지는 전라남도 광양시 광양읍 우산리 소재 월파마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 자연취락지대이고, 기호7 토지는 광양시 광양읍 인동리 소재 자동차여객터미널 서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 주상 지대입니다.
[교통상황] 기호1 토지는 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호하고, 기호7 토지는 읍소재지 교차로변에 소재하여 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 대체로 사다리형 평지로서, 주상용으로 이용 중이고, 기호7 토지는 부정형의 평지이고, 상업용으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 소로 및 세로에 평탄하게 접하고, 기호7 토지는 소로 한면에 평탄하게 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조에 적용되는 토지,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호7 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 제시외건물 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역 미상이고, 기호1 토지상에는 임차인이 설치한 것으로 추정되는 휴게음식점(카페) 영업목적을 위한 다수 석재외 이용 조경시설, 마당 콘크리트 포장, 담장 구조물 등은 경제적 측면에서 토지와 분리 불가하므로, 토지에 일괄하여 포함 평가하였습니다.
[건물구조] 기호2 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소(현 휴게음식점)이고, 외벽은 사이딩위 페인팅, 내벽은 페인팅 및 기타 인테리어 마감, 창호는 칼라알미늄 샷시 페어글래스 창임.
기호3 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고, 외벽은 판넬위 사이딩 내벽은 판넬, 창호는 PVC 샷시이고, 기호4 건물은 블록조스레트 지붕 단층 근린생활시설, 단독주택(현 음식점)이고, 외벽은 타일마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감. 창호은 샷시 및 목재임.
부속건물은 외벽은 노출 블록, 내벽은 타일 등, 창호는 PVC샷시임.
기호5 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC샷시임.
기호6은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서, 내외벽 판넬마감, 창호은 PVC샷시이고, 부속건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 화장실로, 조립식 컨테이너구조임.
[이용상태] 기호2 건물은 휴게음식점(카페)
기호3 건물은 사무실 등, 기호4 건물은 음식점, 부속건물은 주방 등이고, 기호5 건물은 단독주택이고, 기호6 건물은 작업장이고, 부속건물은 화장실입니다.
[설비내역] 기호2 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 냉, 난방설비 등 구비되고, 기호3 건물은 급, 배수설비 구비되고, 기호4 건물과 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비되고, 기호5 건물은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비되고, 기호6 건물은 급, 배수설비 구비되고, 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비됨.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호2 건물은 사무실을 최근 개축 및 리모델링하여 휴게음식점(카페)로 용도 변경하여 영업 중이고, 기호4 건물과 부속건물은 제시면적과 실측면적이 차이가 있어 실측면적으로 평가하고, 건물의 용도는 음식점 및 주방으로 현 영업 중입니다. [참고사항] 제시건물에 전부에 대한 임대내역은 미상입니다. 기호2 건물과 기호4 건물의 임차인이 영업목적을 위하여 설치한 인테리어 등 시설물 등의 권원관계에 유의요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월12일	소유권
2015년3월24일	근저당권	40,000,000원
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	880,978,850원원	459,000,000원원	52%	3회회
6개월	943,164,555원원	537,400,000원원	57%	2.5회회
12개월	1,107,893,870원원	600,696,250원원	54%	2.7회회

전남 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 115.8평, 토지 평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건물만 매각 3. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,5항은 공양시 광양읍 우산리 월파마을, 신재로 도로에 인접하여 소재함 주위는 시내근교 농촌지대이며 도로변에 점포등 형성되어 있고 도로사정 양호함 본건1,2항은 녹촌카페로 임차인 서윤희가 사용하고 있고, 제시외 시설물- 조립식구조 판넬지붕 수석전시실(카페에서 사용함) 약30㎡, 각파이프구조 판넬지붕(오픈휴게실, 카페에서 사용) 약60.2㎡, 각파이프구조 (

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51298 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51298	[공장] 광양시 광양읍 인서리 464-2 건물: 115.84평	197,302,950원 197,302,950원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경63007	[공장] 광양시 광양읍 죽림리 547-1 건물: 140.12평 토지(대지권): 978.89평	415,929,160원 232,920,000원	재진행 (2회)