충남 논산시 부창동에 있는 주택 경매 - 건물 115.1㎡(34.8평), 토지 223.0㎡(67.5평)

논산 부창동 주택경매> 충남 싼 주택 경매물건 소개 (건물 34.8평, 토지 67.5평)

소 재 지	충청남도 논산시 부창동 314-17
물건용도	주택
토지면적	223.00㎡(67.46평)
건물면적	115.09㎡(34.81평)
사건번호	2025타경20252
감정평가액	188,550,970원
최저입찰가	(100%) 188,550,970원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부창동 314-17	대	223㎡ (67.46평)
건물	부창동 314-17	1층 단독주택 적벽돌조	66.69㎡ (20.17평)
건물	부창동 314-17	2층 단독주택 적벽돌조	32.4㎡ (9.80평)
제시외건물	부창동 314-17	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	부창동 314-17	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	부창동 314-17	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	부창동 314-17	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 ""부창주공아파트"" 남서측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 소규모아파트, 단독주택, 농경지, 도로변 근린생활시설 등이 소재하는 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임 [건물구조] (2) 적벽돌조 기와지붕 2층 단독주택으로서 ·외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감.
·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
·창호 : 샷시이중창호 임.
[이용상태] (2) 1층 : 단독주택 2층 : 단독주택 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 태양광설비 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부현황은 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2025년2월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2023년7월27일	가압류	67,625,000원
2025년2월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 모두 포함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 부창동 소재 `부창주공아파트` 남서측 인근에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.19.-경매기입등기(목록1) 설정 2023.7.27.-가압류(목록2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 기와지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경20252 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,656,940원원	310,782,500원원	79%	1.5회회
6개월	397,656,940원원	310,782,500원원	79%	1.5회회
12개월	397,656,940원원	310,782,500원원	79%	1.5회회

논산 부창동 주택경매> 충남 싼 주택 경매물건 소개 (건물 34.8평, 토지 67.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20252	[주택] 논산시 부창동 314-17 건물: 34.81평 토지(대지권): 67.46평	188,550,970원 188,550,970원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경20247	[주택] 논산시 부적면 마구평리 459-5 건물: 87.38평 토지(대지권): 116.16평	334,048,800원 334,048,800원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경388	[주택] 논산시 연무읍 고내리 369 건물: 53.09평 토지(대지권): 319.14평	96,728,500원 96,728,500원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경187	[주택] 논산시 광석면 산동리 8-243 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 65.95평	67,360,000원 67,360,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경402	[주택] 논산시 연무읍 동산리 888-16 건물: 45.77평 토지(대지권): 101.94평	201,362,300원 140,954,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22739	[주택] 논산시 성동면 삼산리 167-1 건물: 8.06평 토지(대지권): 36.19평	17,014,820원 11,910,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경2417	[주택]충청남도 논산시 연산면 연산리 489-1 건물: 339.63평 토지(대지권): 459.80평	536,915,560원 128,913,000원	재진행 (4회)