경매 경매

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감정가 0원인 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 0원이군요.

감정가의
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0% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 타경이며, 입찰일은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	622.00㎡(188.16평)
건물면적	252.75㎡(76.46평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신교리 147-37	대	616㎡ (186.34평)
	신교리 147-10	임야	2㎡ (0.61평) 지분 68분의 2 전부
	신교리 88-2	도로	4㎡ (1.21평) 지분 133분의 4 전부
건물	신교리 147-37	1층 주택 철근콘크리트구조	93.96㎡ (28.42평)
건물	신교리 147-37	2층 주택 철근콘크리트구조	100.17㎡ (30.30평)
제시외건물	신교리 147-37	차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	신교리 147-37	축사	9 ㎡(2.72평) 포함
	신교리 147-37	다락	19.62 ㎡(5.94평) 포함
	신교리 147-37	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부적면 신교리 소재 ""탑정호수마을""내에 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 호위되어 있는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 마을진입로에 소재하여 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여, 대중교통수단에 접근성은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리, 완경사의 단독주택 기호3): 부정형, 완경사의 전기타(잡종지 및 일부 타인점유)
기호4): 부정형, 평지의 도로 등 으로 이용중임 4)인접 도로상태 노폭 약3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호1,4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 등이 소재 하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 ""토지감정명세표""의 ""비고""란에 별도 표기 하였음.
본건 기호 3,4)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음 [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 준불연판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일: 2022.10.31)
외벽; 징크판넬 및 준불연판넬 등 마감 내벽; 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: PVC 새시 이중창 등임 [이용상태] 기호2): 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, LPG가스보일러에 의한난방설비, 화재탐지설비 등 4)부합물 및 종물 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건주택	2022.11.10.	[보]미상 [월]미상
조OO	기호 3.서측일부	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	근저당권	10,000,000원
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	근저당권	10,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,031,543,260원원	1,080,012,250원원	62%	2.7회회
6개월	2,181,904,036원원	1,001,172,792원원	57%	2.3회회
12개월	1,451,043,177원원	739,921,967원원	72%	1.8회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 - 목록 3. 현황 "도로 및 잡종지"

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은주 : 2026. 4. 6. 채권자로부터 무상임차확인서가 제출된 무상점유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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