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충남 단독주택경매 | 논산시 부적면 신교리 단독주택 경매물건 권리분석.

감정가 7억 3057만원, 첫 입찰된 충남 논산시 부적면 신교리 단독주택의 최저입찰가는 7억 3057만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 논산시 부적면 신교리 147-37
물건용도	단독주택
토지면적	622.00㎡(188.16평)
건물면적	253.75㎡(76.76평)
사건번호	2025타경20418
감정평가액	730,572,400원
최저입찰가	(100%) 730,572,400원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신교리 147-37	대	616㎡ (186.34평)
	신교리 147-10	임야	2㎡ (0.61평) 지분 68분의 2 전부
	신교리 88-2	도로	4㎡ (1.21평) 지분 133분의 4 전부
건물	신교리 147-37	1층 주택 철근콘크리트구조	93.96㎡ (28.42평)
건물	신교리 147-37	2층 주택 철근콘크리트구조	100.17㎡ (30.30평)
제시외건물	신교리 147-37	차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	신교리 147-37	축사	9 ㎡(2.72평) 포함
	신교리 147-37	다락	19.62 ㎡(5.94평) 포함
	신교리 147-37	수목	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부적면 신교리 소재 ""탑정호수마을""내에 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 호위되어 있는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 마을진입로에 소재하여 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여, 대중교통수단에 접근성은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리, 완경사의 단독주택 기호3): 부정형, 완경사의 전기타(잡종지 및 일부 타인점유)
기호4): 부정형, 평지의 도로 등 으로 이용중임 4)인접 도로상태 노폭 약3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호1,4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 등이 소재 하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 ""토지감정명세표""의 ""비고""란에 별도 표기 하였음.
본건 기호 3,4)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음 [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 준불연판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일: 2022.10.31)
외벽; 징크판넬 및 준불연판넬 등 마감 내벽; 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: PVC 새시 이중창 등임 [이용상태] 기호2): 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, LPG가스보일러에 의한난방설비, 화재탐지설비 등 4)부합물 및 종물 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건주택	2022.11.10.	[보]미상 [월]미상
조OO	기호 3.서측일부	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	근저당권	10,000,000원
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2023년12월19일	소유권
2023년12월19일	근저당권	10,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,339,846,335원원	760,552,250원원	55%	2.5회회
6개월	1,001,305,355원원	649,548,580원원	69%	1.6회회
12개월	843,075,291원원	502,812,553원원	73%	1.7회회

충남 단독주택경매 | 논산시 부적면 신교리 단독주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 - 목록 3. 현황 "도로 및 잡종지"

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 730,572,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,106,804원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2. 2023. 12. 19. 근저당권 설정 목록 3.4. 2022. 4. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20418 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경20418	[주택] 논산시 부적면 신교리 147-37 건물: 76.76평 토지(대지권): 188.16평	730,572,400원 730,572,400원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20374	[주택] 논산시 성동면 개척리 178-13 [농지취득자격증명] 건물: 36.78평 토지(대지권): 379.94평	184,951,800원 184,951,800원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20346	[주택] 논산시 은진면 연서리 201-1 [법정지상권] 건물: 56.41평 토지(대지권): 145.81평	178,128,520원 178,128,520원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20320	[주택] 논산시 연무읍 금곡리 311-2 건물: 49.93평 토지(대지권): 199.65평	122,940,250원 122,940,250원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20252	[주택] 논산시 부창동 314-17 건물: 34.81평 토지(대지권): 67.46평	188,550,970원 131,986,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20247	[주택] 논산시 부적면 마구평리 459-5 건물: 87.38평 토지(대지권): 116.16평	334,048,800원 233,834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경187	[주택] 논산시 광석면 산동리 8-243 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 65.95평	67,360,000원 47,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경402	[주택] 논산시 연무읍 동산리 888-16 건물: 45.77평 토지(대지권): 101.94평	201,362,300원 98,668,000원	유찰 (2회)