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논산 은진면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 3억 850만원

첫 입찰된 충남 논산시 은진면 시묘리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464125

소 재 지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 476-2 가동
물건용도	단독주택
토지면적	2,668.00㎡(807.07평)
건물면적	527.92㎡(159.70평)
사건번호	2025타경20309
감정평가액	308,500,300원
최저입찰가	(100%) 308,500,300원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시묘리 476-2	대	582㎡ (176.06평)
	시묘리 477	전	955㎡ (288.89평)
	시묘리 475	대	893㎡ (270.13평)
	시묘리 146	잡종지	238㎡ (72.00평)
건물	시묘리 476-2	1층 창고 시멘블럭구조	33.48㎡ (10.13평)
	시묘리 476-2	1층 축사 경량철골구조	94.5㎡ (28.59평)
	시묘리 146	단층 주택 벽돌조	95.64㎡ (28.93평)
제시외건물	시묘리 476-2	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	시묘리 476-2	축사 등	157.8 ㎡(47.73평) 포함
	시묘리 476-2	축사 등	106 ㎡(32.07평) 포함
	시묘리 476-2	수목	포함
	시묘리 146	보일러실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	시묘리 146	창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	시묘리 146	차양	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘2리마을회관"" 남서측 인근에 위치하 며 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있고 남측으로 산업단지가 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반 적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (3) 부정형의 토지로 자체지반은 평탄하며 건부지 및 일부 현황 도로 등 (4) 부정형의 토지로 인접 토지와 고저차 있으나 자체 지반은 대체로 평탄하며 전 및 일 부 건부지, 현황 도로 등 (5) 부정형의 토지로 현황 일시적으로 전으로 이용 중이며 일부 현황 도로 등 (6) 대체로 사다리형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 등고 평탄하여 건부지 및 일 부 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 세로와 접하며(6토지는 세로각지) 각 필지 일부는 현황 도로입니다.
[토지이용계획] (3.4.5.6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 제시외건물이 소재하여 종물 및 부합물로 평가하 였습니다.
[공부와의 차이] 본건 ((5) 토지의 공부상 지목은 ""대""이나 현황 일시적으로 ""전"", (6) 토지의 공부상 지 목은 ""잡종지""이나 현황 ""대""로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 (3.4) 토지상에 감나무, 느티나무, 구상나무, 영산홍(진달래), 장미, 기타 수목이 소재하여 각 지번 별로 수목 1식으로 평가하였습니다.
[건물구조] (1) 시멘블럭구조 칼라강판지붕 1층건으로 내외벽 : 블록 노출마감 및 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 등입니다.
(2) 경량철골구조 칼라강판지붕 1층건으로 외벽 : 경량철판 마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
(7) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
[이용상태] (1) 창고 (2) 축사(공실)
(7) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] (7) 기본적인 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1) 건물의 공부상 용도는 ""근린생활시설""이나 현황 ""창고""로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 건물 및 제시외건물의 소재 위치 등은 평가의견란을 참고하 시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건	2011.10.04.실제지번정정	[보]해당없음 [월]해당없음
이OO	기호 6.동측일부토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월8일	소유권
2019년5월8일	근저당권	36,000,000원
2025년4월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월2일	소유권
2019년5월8일	근저당권	36,000,000원
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,066,000원원	329,977,950원원	57%	2.3회회
6개월	786,154,000원원	340,428,870원원	54%	2.1회회
12개월	723,306,255원원	315,717,064원원	56%	2회회

논산 은진면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 3억 850만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 매각 포함. 2.목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1 건물 공부상 목록3에 소재하며 '근린생활시설'이나 실제는 목록3,4에 걸쳐 소재하고 '창고'로 사용중 4.목록2 건물 공부상 목록3에 소재하나, 실제는 목록3 및 타인 지상(476-1) 일부 소재 5.목록7 건물 공부상 목록6에 소재하나, 실제는 목록6 및 지적도상 도로에 걸쳐 소재 6.목록3,4,5,6 일부 현황 '도로', 목록5 공부상 '대'이나 현황은 '전' 목록6 공부상 '잡종지'이나 현황은 '대'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,500,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,607,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 9. 개시결정(목록1,2,3) 2019 3. 27. 근저당권(목록4,5) 설정 2019. 5. 8. 근저당권(목록6,7)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464125

사건번호 : 2025타경20309 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20309	[주택] 논산시 은진면 시묘리 476-2 [농지취득자격증명] 건물: 159.70평 토지(대지권): 807.07평	308,500,300원 308,500,300원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경20418	[주택] 논산시 부적면 신교리 147-37 건물: 76.76평 토지(대지권): 188.16평	730,572,400원 511,401,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20374	[주택] 논산시 성동면 개척리 178-13 [농지취득자격증명] 건물: 36.78평 토지(대지권): 379.94평	184,951,800원 129,466,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20252	[주택] 논산시 부창동 314-17 건물: 34.81평 토지(대지권): 67.46평	188,550,970원 92,390,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경187	[주택] 논산시 광석면 산동리 8-243 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 65.95평	67,360,000원 33,006,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경402	[주택] 논산시 연무읍 동산리 888-16 건물: 45.77평 토지(대지권): 101.94평	201,362,300원 69,068,000원	유찰 (3회)