춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20187의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2291만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원 원주 답 경매! 926.3평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 1165-5
물건용도	답
토지면적	3,062.00㎡(926.26평)
건물면적
사건번호	2025타경20187
감정평가액	318,448,000원
최저입찰가	(70%) 222,914,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 1165-5	답	3062㎡ (926.26평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 소재 "송호동마을" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 일부 농가주택 및 축사시설 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월23일	소유권
2015년11월5일	근저당권	97,200,000원
2018년10월1일	근저당권	76,800,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년2월18일	가압류	15,292,780원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경20187 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,608,233원원	110,070,933원원	42%	3.1회회
6개월	274,675,750원원	135,340,232원원	48%	2.7회회
12개월	380,076,643원원	180,890,994원원	50%	2.5회회

강원 원주 답 경매! 926.3평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경407183	[답] 원주시 태장동 966-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.38평	1,451,050,000원 1,451,050,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경403402	[답] 원주시 행구동 615-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	764,469,000원 764,469,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경20026	[답] 원주시 문막읍 후용리 1198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	179,065,000원 125,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3246	[답] 원주시 행구동 1580-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.41평	1,463,724,000원 1,024,607,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20554	[답] 원주시 태장동 559-5 토지(대지권): 369.96평	770,490,000원 539,343,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경506	[답] 원주시 태장동 984-1 토지(대지권): 1,447.19평	3,394,304,090원 2,376,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20392	[답] 원주시 지정면 월송리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.38평	19,185,000원 13,430,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20187	[답] 원주시 지정면 월송리 1165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.26평	318,448,000원 222,914,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경407220	[답] 원주시 호저면 대덕리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	108,632,000원 76,042,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경406609	[답] 원주시 태장동 164-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.91평	1,172,849,000원 574,696,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3215	[답] 원주시 문막읍 포진리 276-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	94,299,000원 46,206,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경406555	[답] 원주시 소초면 수암리 1196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	234,520,000원 114,915,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3574	[답] 원주시 문막읍 동화리 1128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.65평	241,657,000원 118,412,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경406050	[답] 원주시 호저면 만종리 508-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.53평	399,399,000원 195,705,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경404597	[답] 원주시 소초면 장양리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.62평	238,280,000원 81,730,000원	유찰 (3회)