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원주 태장동 11억 7285만원 883.9평 답 경매물건을 5억 9815만원 싸게

강원 원주 태장동에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 7285만원, 현재 최저입찰가는 5억 7470만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

원주시 태장동 164-3 답 경매

2024타경406609

소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 태장동 164-3

감 정 가 : 1,172,849,000

최 저 가 : 574,696,000

매각기일 : 2026.01.19(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장동 164-3
물건용도	답
토지면적	2,922.00㎡(883.91평)
건물면적
사건번호	2024타경406609
감정평가액	1,172,849,000원
최저입찰가	(49%) 574,696,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태장동 164-3	답	910㎡ (275.28평)
	태장동 164-4	답	1799㎡ (544.20평)
	태장동 164-1	답	213㎡ (64.43평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장도서관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 북동측으로 원주태장2지구 도시개발사업지구가 소재하며, 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 미개발주거지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서 주거나지(현황 "전") 상태임.
기호(2): 부정형 평지로서 주거나지(현황 "전") 상태임.
기호(3): 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3) 동측으로 2-3미터 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-12-24)(저촉), 완충녹지(2020-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3) :자연녹지지역, 완충녹지(2020-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 비닐하우스 및 간이화장실이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월27일	소유권
2009년6월5일	근저당권	394,800,000원
2009년6월5일	지상권
2023년3월8일	근저당권	156,000,000원
2024년12월2일	강제경매
2025년2월18일	가압류	115,880,623원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,831,500원원	119,385,882원원	44%	3.1회회
6개월	274,045,271원원	138,834,509원원	51%	2.6회회
12개월	380,316,123원원	181,493,978원원	51%	2.5회회

원주 태장동 11억 7285만원 883.9평 답 경매물건을 5억 9815만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 1 농지취득자격증명 불필요(제2종 일반주거지역, 태장1동 사실조회회신) - 공부상 답이나 현황 전 - 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동, 간이화장실 소재 - 목록 2,3 일부 대로3류 저촉, 완충녹지 저촉 - 감정평가액(최저매각가격)은 일부 도시계획시설로서 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록2,3 토지에 제시 외 비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경787,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 6. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경406609 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경407183	[답] 원주시 태장동 966-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.38평	1,451,050,000원 1,015,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경403402	[답] 원주시 행구동 615-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 886.02평	764,469,000원 535,128,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20026	[답] 원주시 문막읍 후용리 1198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	179,065,000원 125,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3246	[답] 원주시 행구동 1580-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.41평	1,463,724,000원 1,024,607,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20554	[답] 원주시 태장동 559-5 토지(대지권): 369.96평	770,490,000원 539,343,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경506	[답] 원주시 태장동 984-1 토지(대지권): 1,447.19평	3,394,304,090원 2,376,013,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20392	[답] 원주시 지정면 월송리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.38평	19,185,000원 9,401,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경20187	[답] 원주시 지정면 월송리 1165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.26평	318,448,000원 156,040,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경407220	[답] 원주시 호저면 대덕리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	108,632,000원 53,229,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406609	[답] 원주시 태장동 164-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.91평	1,172,849,000원 574,696,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3215	[답] 원주시 문막읍 포진리 276-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	94,299,000원 46,206,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경406555	[답] 원주시 소초면 수암리 1196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	234,520,000원 80,441,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경3574	[답] 원주시 문막읍 동화리 1128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.65평	241,657,000원 82,888,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경406050	[답] 원주시 호저면 만종리 508-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.53평	399,399,000원 136,994,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경404597	[답] 원주시 소초면 장양리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.62평	238,280,000원 81,730,000원	유찰 (3회)