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강원 원주 문막읍 답 경매 투자해도 될까요? ☆ 2024타경3574

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 원주시 문막읍의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리
  ▷ 유형 : 답
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 3574
  ▷ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

감정가는 241,657,000원입니다. 최저입찰가는 58,022,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,802,200원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1128
물건용도	답
토지면적	1,579.00㎡(477.65평)
건물면적
사건번호	2024타경3574
감정평가액	241,657,000원
최저입찰가	(24%) 58,022,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동화리 1128	답	166㎡ (50.22평)
	동화리 1149-2	답	263㎡ (79.56평)
	동화리 1149-4	답	1150㎡ (347.88평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화교 교차로" 북서측 인근 및 근거리 에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등 을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 유사사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 제방도로에 접함.
일련번호(2,3) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역(2022-12-11),가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호(2) : 생산녹지지역,가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,소하천구역(2018-06-
15)＜소하천정비법＞.
일련번호(3) : 자연녹지지역(2022-12-11),가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,소하천 구역(2018-06-15)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월6일	소유권
2011년8월18일	근저당권	42,000,000원
2011년8월18일	지상권
2011년12월26일	근저당권	49,000,000원
2022년2월10일	근저당권	250,000,000원
2024년10월22일	가압류	255,000,000원
2024년10월31일	가압류	12,913,572원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 원주 문막읍 답 경매 투자해도 될까요? ☆ 2024타경3574

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 공부상 답이나 현황은 휴경지 - 인접토지와 지적경계 불분명하며 정확한 확인은 측량을 필요로 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,657,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,833,105원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3574 (춘천지방법원 원주지원)

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