수원지방법원 성남지원의 2025타경52055 사건, 1억 3872만원짜리 전 경매물건입니다.

퇴촌면 전경매> 광주시 4162만원 싼 전 ☆ 301.9평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 오리 101-1
물건용도	전
토지면적	998.00㎡(301.90평)
건물면적
사건번호	2025타경52055
감정평가액	138,722,000원
최저입찰가	(70%) 97,105,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리 101-1	전	998㎡ (301.90평)

[위치/주위환경] 경기도 경기도 광주시 퇴촌면 오리 소재 ""퇴촌남종면 주민자치센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 하천, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 배차간격 등을 고려하였을 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 서측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나, 인접지인 오리 100-1로 진출입 가능하여 사실상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역(상수 원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요), 하천구역(경안천(국가)_하천구역), 특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 토지의 지적경계 확인은 지적도 및 항공사진 등에 의거하였으며, 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월3일	소유권
2018년4월3일	근저당권	99,600,000원
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황 묵전.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `전`으로, 현황도 `전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 3. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경52055 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,468,141원원	333,887,100원원	61%	2.1회회
6개월	500,808,411원원	359,856,500원원	65%	2회회
12개월	474,451,910원원	357,140,737원원	64%	2.1회회

퇴촌면 전경매> 광주시 4162만원 싼 전 ☆ 301.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51501	[전] 광주시 초월읍 무갑리 275-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	162,501,220원 162,501,220원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51804	[전] 광주시 목현동 123-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	257,757,000원 257,757,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경62689	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.44평	24,797,000원 17,358,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경52055	[전] 광주시 퇴촌면 오리 101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	138,722,000원 97,105,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51997	[전] 광주시 신현동 56-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	574,560,000원 402,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51639	[전] 광주시 도척면 진우리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.41평	1,351,766,000원 662,365,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경65084	[전] 광주시 초월읍 무갑리 547 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.78평	138,057,400원 67,648,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경68991	[전] 광주시 도척면 상림리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	144,535,000원 34,703,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 38,886,000원	유찰 (6회)