이번에 소개할 경매물건은 경남 함양군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1614만원입니다.

감정 2306만원 → 최저 1614만원!! 서상면 임야 경매 해설 (토지 1,701.3평)

소 재 지	경상남도 함양군 서상면 상남리 산112
물건용도	임야
토지면적	5,624.00㎡(1,701.26평)
건물면적
사건번호	2025타경10160
감정평가액	23,058,400원
최저입찰가	(70%) 16,141,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상남리 산112	임야	5624㎡ (1,701.26평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 서상면 상남리에 소재하는 토지로서, ""육십령마을"" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 임도의 폭, 포장상태 및 인근에 '국도'가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 전)'임.
4)인접 도로상태 임야도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 농림지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 백두대간보호지역 ＜백두대간 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역(2008-12-30)
＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 '분묘(약 6기)'가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전' 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월6일	소유권
1980년8월20일	소유권
1993년5월6일	소유권
2022년2월4일	압류
2023년10월25일	가압류	17,674,040원
2024년1월17일	가압류	24,097,586원
2025년2월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상 일부에 분묘(6기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함 - 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전'임 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 4. 압류 설정

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사건번호 : 2025타경10160 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	198,639,500원원	49,300,000원원	24%	6.5회회
12개월	127,306,256원원	41,748,989원원	36%	5.2회회

감정 2306만원 → 최저 1614만원!! 서상면 임야 경매 해설 (토지 1,701.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경424	[임야] 함양군 함양읍 죽곡리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,119.99평	216,594,000원 216,594,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경325	[임야] 함양군 안의면 황곡리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,939.96평	110,756,800원 110,756,800원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10160	[임야] 함양군 서상면 상남리 산112 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,701.26평	23,058,400원 16,141,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경189	[임야] 함양군 함양읍 이은리 972-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 251.08평	324,000,000원 207,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경295	[임야] 함양군 수동면 내백리 76-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,421.41평	811,396,900원 519,294,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경257	[임야] 함양군 서상면 대남리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,398.96평	306,628,000원 196,242,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1246	[임야] 함양군 수동면 내백리 산3-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,575.62평	22,644,600원 15,851,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경1161	[임야] 함양군 휴천면 문정리 산52-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	30,465,600원 15,598,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11922	[임야] 함양군 휴천면 월평리 산64-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.74평	17,150,400원 6,147,000원	유찰 (4회)
	2026-02-20	2024타경1048	[임야] 함양군 마천면 가흥리 산72-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	282,054,000원 101,088,000원	재진행 (4회)
	2026-01-09	2024타경11915	[임야] 함양군 서하면 다곡리 산40 토지(대지권): 3,270.03평	33,511,000원 8,408,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경878	[임야] 함양군 유림면 옥매리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,962.36평	117,008,700원 29,355,000원	유찰 (5회)