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경남 함양군 휴천면 문정리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경1161

3회 유찰된 경남 함양군 휴천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상남도 함양군 휴천면 문정리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1161 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.09(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건축면적
"건축물(지표면상 1m 이하의 부분을 제외한다)의 외벽 (외벽 없는 경우에는 외곽부분의 기둥) 의 중심선(처마, 차양, 켄틸레버, 기타 이와 유사한 것으로서 당해중심선으로부터 수평거리 1m이상 돌출부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 1m이상 후퇴한선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적으로 한다. "

소 재 지	경상남도 함양군 휴천면 문정리 산52-4
물건용도	임야
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1161
감정평가액	30,465,600원
최저입찰가	(51%) 15,598,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문정리 산52-4	임야	6347㎡ (1,919.97평)

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 휴천면 문정리 소재 "백연마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집500m이내 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월5일	소유권
2022년7월5일	근저당권	24,000,000원
2022년7월5일	지상권
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	198,639,500원원	49,300,000원원	24%	6.5회회
12개월	127,306,256원원	41,748,989원원	36%	5.2회회

경남 함양군 휴천면 문정리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경1161

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적경계 불분명한 임야로, 육안으로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1161 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경424	[임야] 함양군 함양읍 죽곡리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,119.99평	216,594,000원 216,594,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경325	[임야] 함양군 안의면 황곡리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,939.96평	110,756,800원 110,756,800원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10160	[임야] 함양군 서상면 상남리 산112 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,701.26평	23,058,400원 16,141,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경189	[임야] 함양군 함양읍 이은리 972-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 251.08평	324,000,000원 207,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경295	[임야] 함양군 수동면 내백리 76-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,421.41평	811,396,900원 519,294,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경257	[임야] 함양군 서상면 대남리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,398.96평	306,628,000원 196,242,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1246	[임야] 함양군 수동면 내백리 산3-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,575.62평	22,644,600원 15,851,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경1161	[임야] 함양군 휴천면 문정리 산52-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,919.97평	30,465,600원 15,598,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경11922	[임야] 함양군 휴천면 월평리 산64-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 960.74평	17,150,400원 6,147,000원	유찰 (4회)
	2026-02-20	2024타경1048	[임야] 함양군 마천면 가흥리 산72-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,689.90평	282,054,000원 101,088,000원	재진행 (4회)
	2026-01-09	2024타경11915	[임야] 함양군 서하면 다곡리 산40 토지(대지권): 3,270.03평	33,511,000원 8,408,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경878	[임야] 함양군 유림면 옥매리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,962.36평	117,008,700원 29,355,000원	유찰 (5회)