서상면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,701.3평

감정 2306만원 → 최저 1130만원! 경남 함양군 서상면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

함양군 서상면 상남리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,624.00㎡(1,701.26평)입니다.

사건번호는 2025타경10160이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 23,058,400원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 11,299,000원입니다.

입찰보증금은 1,129,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함양군 서상면 상남리 산112
물건용도	임야
토지면적	5,624.00㎡(1,701.26평)
건물면적
사건번호	2025타경10160
감정평가액	23,058,400원
최저입찰가	(49%) 11,299,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상남리 산112	임야	5624㎡ (1,701.26평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함양군 서상면 상남리에 소재하는 토지로서, ""육십령마을"" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 임도의 폭, 포장상태 및 인근에 '국도'가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 전)'임.
4)인접 도로상태 임야도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 농림지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 백두대간보호지역 ＜백두대간 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역(2008-12-30)
＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 '분묘(약 6기)'가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전' 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월6일	소유권
1980년8월20일	소유권
1993년5월6일	소유권
2022년2월4일	압류
2023년10월25일	가압류	17,674,040원
2024년1월17일	가압류	24,097,586원
2025년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서상면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,701.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상 일부에 분묘(6기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함 - 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전'임 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10160 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.