울진군 후포면 후포리의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4660만원입니다.

경북 울진군 후포면 후포리 주택 경매 (4660만원)

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 후포리 434
물건용도	주택
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적	99.67㎡(30.15평)
사건번호	2025타경10100
감정평가액	66,572,360원
최저입찰가	(70%) 46,601,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후포리 434	대	340㎡ (102.85평)
건물	후포리 434	단층 주택	67.37㎡ (20.38평)
제시외건물	후포리 434	주택	17.2 ㎡(5.20평) 제외
	후포리 434	가닥	4.8 ㎡(1.45평) 제외
	후포리 434	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	후포리 434	창고	29.6 ㎡(8.95평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 ""후포동부초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 인접지를 경유하여 소형 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 소재하는 등 제반 교통사 정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 2단 계단식으로 조성되어 ""단독주택""부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 ""맹지""이나 남동측 인접지[#433(전)]에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 경유하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] ■ 토지이용계획확인서상 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠)은 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 있을 것으로 사료되나 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ＜후첨 '건물감정평가요항표' 참조.＞ [건물구조] 가) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 [사용승인일자 : 1980년 10월 29일] 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임.
내 벽 : 벽지 및 일부 자기질타일 붙임 등.
바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 붙임 등.
천 정 : 천정지.
창 호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창임.
[이용상태] 가) 주택 [설비내역] 가) 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉡~㉣)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 미미할것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계 : 미상임.
■ 기타 : ①대상물건 토지 지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있어 수목(조경수)포함 토지가격을 ""토지.건물감정평가명세표""상 비고란에 표기하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
②대상물건 토지 지상에 소재하는 '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인 것으로 탐문조사 되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월25일	소유권
2013년6월25일	근저당권	58,500,000원
2023년12월26일	근저당권	500,000,000원
2025년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월25일	소유권
2013년6월25일	근저당권	58,500,000원
2023년12월26일	근저당권	500,000,000원
2025년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 1-3, 1-4는 매각에 포함되며, 그 외 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있으며, '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경10100 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,129,480원원	234,161,320원원	79%	1.4회회
6개월	250,542,740원원	185,853,943원원	79%	2회회
12개월	182,345,986원원	144,132,682원원	89%	1.5회회

경북 울진군 후포면 후포리 주택 경매 (4660만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경10100	[주택] 울진군 후포면 후포리 434 [법정지상권] 건물: 30.15평 토지(대지권): 102.85평	66,572,360원 46,601,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경103	[주택] 울진군 울진읍 연지리 57-2 건물: 99.86평 토지(대지권): 374.80평	390,446,500원 273,313,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경11694	[주택] 울진군 후포면 후포리 640 건물: 32.46평 토지(대지권): 285.86평	406,546,800원 284,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2023타경956	[주택] 울진군 후포면 삼율리 732-4 건물: 55.88평 토지(대지권): 342.13평	668,225,880원 327,431,000원	재진행 (2회)