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경북 울진군 울진읍 연지리 주택 경매 (3억 9045만원)

대구지방법원 영덕지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경103의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 9045만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 주택입니다.

매각기일은 2025.11.21(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 울진군 울진읍 연지리 57-2
물건용도	주택
토지면적	1,239.00㎡(374.80평)
건물면적	330.10㎡(99.86평)
사건번호	2025타경103
감정평가액	390,446,500원
최저입찰가	(100%) 390,446,500원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연지리 57-2	대	66㎡ (19.97평)
토지	연지리 57-4	대	1173㎡ (354.83평)
건물	연지리 57-2	단층 주택 경량철골조	94.5㎡ (28.59평)
건물	연지리 57-2	단층 창고	132㎡ (39.93평)
제시외건물	연지리 57-4	거실	42 ㎡(12.71평) 포함
	연지리 57-4	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	연지리 57-4	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	연지리 57-4	화장실 및 창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	연지리 57-4	출입문	5 ㎡(1.51평) 포함
	연지리 57-4	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1~7)은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 ""울진군의료원"" 북동측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1~3) : 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(4~6) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~4) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임.
일련번호(5,6) : 부정형의 완경사지이며 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
일련번호(4~6) : 폭 약 2~3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~4) : 도시지역(울진읍도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한 구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 일련번호(6) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 1) 일련번호(1)은 위성사진상 분묘 1기가 있는 것으로 추정되며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
2) 일련번호(2)는 공유지분 형태의 토지로서 해당 지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체 면적으로 기준으로 한 평균가격을 적용하였음.
3) 일련번호(4)는 일부 도로로 이용되는 부분을 감안하여 평가하였음.
4) 일련번호(5)는 지상도로에 일부 저촉되나 일련번호(6)과 일단지이며 토지에 미치는 영향 이 미미함.
[건물구조] 일련번호(7) : (농가주택)경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 -외벽 : 판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 장판지, 타일 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임.
일련번호(7) : (농산물창고, 현황""기도원"")경량철골조 및 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 -외벽 : 적벽돌 등 마감 -내벽 : 적벽돌 등 마감 -바닥 : 장판지 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 주택 및 기도원으로 이용중임.
[설비내역] (주택) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 농산물창고는 현황 ""기도원""임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 내부 확인이 불가능하여 내부 구조 등은 본건 담보 전례를 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2020년12월16일	근저당권	325,000,000원
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2020년12월16일	근저당권	325,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,129,480원원	234,161,320원원	79%	1.4회회
6개월	250,542,740원원	185,853,943원원	79%	2회회
12개월	182,345,986원원	144,132,682원원	89%	1.5회회

경북 울진군 울진읍 연지리 주택 경매 (3억 9045만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 5 지상도로에 일부 저촉되나 목록 6과 일단지. 목록 7 농산물창고는 현황 "기도원"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경103 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10100	[주택] 울진군 후포면 후포리 434 [법정지상권] 건물: 30.15평 토지(대지권): 102.85평	66,572,360원 66,572,360원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경103	[주택] 울진군 울진읍 연지리 57-2 건물: 99.86평 토지(대지권): 374.80평	390,446,500원 390,446,500원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11694	[주택] 울진군 후포면 후포리 640 건물: 32.46평 토지(대지권): 285.86평	406,546,800원 406,546,800원	신건 (0회)
	2025-12-12	2023타경956	[주택] 울진군 후포면 삼율리 732-4 건물: 55.88평 토지(대지권): 342.13평	668,225,880원 327,431,000원	재진행 (2회)