종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 49%] 울진군 후포면 단독주택 경매투자 방법

대구지방법원 영덕지원에서 진행되는 2023타경956, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.12.12(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 삼율리 732-4
물건용도	단독주택
토지면적	1,131.00㎡(342.13평)
건물면적	184.73㎡(55.88평)
사건번호	2023타경956
감정평가액	668,225,880원
최저입찰가	(49%) 327,431,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼율리 732-4	대	627㎡ (189.67평)
토지	삼율리 732-6	대	504㎡ (152.46평)
건물	중밤터1길 19-20	1층 주택	86.04㎡ (26.03평)
건물	중밤터1길 19-20	2층 주택	98.69㎡ (29.85평)
제시외건물	삼율리 732-4	단독주택	184.73 ㎡(55.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "삼율교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형의 토지로서, 남동하향 완경사지대에 위치하나 자체지반은 대체로 평탄 하게 정지된 "건(상업용)부지"로 이용중임.
일련번호 2) 사다리형의 토지로서, 남동하향 경사지대에 위치하며 남동측 인접지 보다는 고 지이며 자체지반은 평탄하게 정지된 "건(단독주택)부지"로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 토지로서 남동측 및 북동측으로 하향급경사를 이루고 일부는 지체지반 평탄하게 정지되어 있으며 자연림 및 일부는 잡종지상태임.
[도로상태] 일련번호 1) 북동측으로 폭 약 6미터 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 2) 북서측으로 폭 약 6미터의 진입도로와 접하고 지적도상 남측으로 접하는 폭 약 4미터의 도로는 등고 차이로 인해 통행은 불가능함.
일련번호 3) 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호 2) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
일련번호 3) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.
[제시외 물건] 본건 기준시점 현재 일련번호1,2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하며, 본 제시외건물은 일반건축물대장상 등재되어 있는 바 본 평가에서는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서제외될 시 토지 감정평가액은 "감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 제시외건물 ㉠은 일반건축물대장상 토지소유자와 별도의 타인소유의 건물 로 조사되는 바 경매 진행시 유의하시기 바람.
(별첨 "일반건축물대장" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층 방2칸	2023.11.20재전입(2022.05.13)	[보]40,000,000
천OO	2층 방2칸	2022.02.28.	[보]32,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월23일	근저당권	690,000,000원
2019년4월23일	지상권
2019년8월2일	근저당권	100,000,000원
2019년12월4일	근저당권	162,500,000원
2021년2월23일	압류
2021년3월4일	가압류	31,648,144원
2021년3월10일	근저당권	25,000,000원
2021년5월25일	가압류	25,583,500원
2021년9월27일	가압류	176,000,000원
2022년3월31일	근저당권	50,000,000원
2022년10월13일	가압류	160,000,000원
2023년2월7일	가압류	25,000,000원
2023년9월8일	강제경매
2023년11월1일	임의경매
2023년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월23일	근저당권	690,000,000원
2019년8월2일	근저당권	100,000,000원
2021년2월23일	압류
2021년3월4일	가압류	31,648,144원
2021년3월10일	근저당권	25,000,000원
2021년5월25일	가압류	25,583,500원
2021년9월27일	가압류	176,000,000원
2022년3월31일	근저당권	50,000,000원
2022년10월13일	가압류	160,000,000원
2023년2월7일	가압류	25,000,000원
2023년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,499,013,380원원	1,050,000,000원원	70%	1회회
6개월	515,762,965원원	344,757,120원원	96%	1.3회회
12개월	253,458,890원원	175,460,778원원	77%	1.9회회

[감정가 49%] 울진군 후포면 단독주택 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 삼율리 732-3 지상에 제시외(일반철골구조) 2층 건물이 있으며 공부(일반건축물대장)상 타인 `박효동`소유임. 2. 삼율리 732-4 지상에 제시외(철근콘크리트구조) 단독주택이 있으며 공부(일반건축물대장, 건물등기부등본)상 소유자(정미숙) 소유임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,687,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경519,2025타경10299, 병합 2023타경1225,2023타경1294,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경956 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10100	[주택] 울진군 후포면 후포리 434 [법정지상권] 건물: 30.15평 토지(대지권): 102.85평	66,572,360원 66,572,360원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경103	[주택] 울진군 울진읍 연지리 57-2 건물: 99.86평 토지(대지권): 374.80평	390,446,500원 390,446,500원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11694	[주택] 울진군 후포면 후포리 640 건물: 32.46평 토지(대지권): 285.86평	406,546,800원 406,546,800원	신건 (0회)
	2025-12-12	2023타경956	[주택] 울진군 후포면 삼율리 732-4 건물: 55.88평 토지(대지권): 342.13평	668,225,880원 327,431,000원	재진행 (2회)