이번 경매는 중구 운북동 1354-8의 대지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

운북동 대지경매> 중구 3억 640만원 싼 대지 ☆ 99.9평

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소 재 지	인천광역시 중구 운북동 1354-8
물건용도	대지
토지면적	330.10㎡(99.86평)
건물면적
사건번호	2024타경538872
감정평가액	600,782,000원
최저입찰가	(49%) 294,382,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 1354-8	대	330.1㎡ (99.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포선착장" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 근린생활시설, 나대지, 개발중인 토지 등이 혼재되어 있는 성숙중인 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 기준시점 현재 나지(주상나지) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 및 남서측으로 각각 약 10미터의 포장도로 및 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월10일	소유권
2019년9월5일	근저당권	481,000,000원
2019년9월5일	지상권
2023년5월30일	근저당권	96,000,000원
2024년5월23일	가압류	26,820,000원
2024년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건은 중구 운북동 1354-8 에 위치한 대지로서, 나대지 상태이나 조성된지 오래되어 아카시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경538872 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	667,760,000원원	219,500,000원원	33%	3회회
6개월	692,953,000원원	294,250,000원원	42%	3회회
12개월	421,283,620원원	200,364,200원원	50%	2.4회회

운북동 대지경매> 중구 3억 640만원 싼 대지 ☆ 99.9평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경509919	[대지] 중구 신흥동1가 91-28 토지(대지권): 35.39평	343,980,000원 343,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경556900	[대지] 중구 운북동 1272-9 건물: 130.68평 토지(대지권): 985.58평	9,078,201,000원 9,078,201,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경575147	[대지] 중구 신흥동3가 30-7 토지(대지권): 12.71평	155,652,000원 155,652,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경575147	[대지] 중구 신흥동3가 30-1 토지(대지권): 12.71평	162,414,000원 162,414,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경778	[대지] 중구 중산동 1876-12 토지(대지권): 250.53평	4,455,425,700원 4,455,425,700원	신건 (0회)
	2026-01-30	2025타경906	[대지] 중구 북성동1가 98-560 토지(대지권): 165.98평	1,865,580,000원 1,305,906,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경507589	[대지] 중구 운북동 1299-1 토지(대지권): 102.70평	665,420,000원 465,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경573912	[대지] 중구 운북동 1357-15 토지(대지권): 99.73평	603,351,000원 422,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경553772	[대지] 중구 운북동 1286-7 토지(대지권): 1,610.21평	7,107,682,240원 4,975,377,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경538872	[대지] 중구 운북동 1354-8 토지(대지권): 99.86평	600,782,000원 294,382,000원	유찰 (2회)
	2026-01-30	2025타경502023	[대지] 중구 을왕동 624-4 토지(대지권): 346.97평	2,845,707,000원 1,394,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2024타경570890	[대지] 중구 운남동 1747-5 토지(대지권): 161.17평	1,385,280,000원 678,787,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2023타경516103	[대지] 중구 운북동 1289-10 토지(대지권): 164.70평	851,580,080원 417,274,000원	유찰 (2회)
	2026-02-06	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-6 토지(대지권): 139.12평	928,998,000원 318,645,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2022타경529539	[대지] 중구 운북동 1276-9 토지(대지권): 700.71평	8,524,352,000원 2,923,852,000원	재진행 (3회)