대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경3274, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북 구미시 형곡동 건물 낙찰가 분석합니다. ☎ 2024타경3274

소 재 지	경상북도 구미시 형곡동 858-2
물건용도	건물
토지면적	441.60㎡(133.58평)
건물면적	1,656.46㎡(501.08평)
사건번호	2024타경3274
감정평가액	2,332,122,000원
최저입찰가	(70%) 1,632,485,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	형곡동 858-2	대	441.6㎡ (133.58평)
건물	형곡동 858-2	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	273.73㎡ (82.80평)
	형곡동 858-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	260.53㎡ (78.81평)
	형곡동 858-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	260.53㎡ (78.81평)
	형곡동 858-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	260.53㎡ (78.81평)
	형곡동 858-2	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	260.53㎡ (78.81평)
	형곡동 858-2	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	243.61㎡ (73.69평)
제시외건물	형곡동 858-2	창고 등	54.6 ㎡(16.52평) 포함
제시외건물	형곡동 858-2	다용도실	42.4 ㎡(12.83평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 각종 근린생활시설, 병원, 학교, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 ‘상업용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 50미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 5층 건으로서, -외벽 : 석재붙임, 외장타일, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일, 노출 콘크리트 등 마감, (2층, 4층 내부 공사중)
-바닥 : 타일 등 마감, (2층, 4층 내부 공사중)
-창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2) 근린생활시설 (지하층, 2층-4층 현황 ‘공실’)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 급·배수설비, 태양광발전설비, 시스템 냉난방설비(1층,3층,5층) 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 옥상에 소유자 미상의 태양광발전설비 1식이 소재하고, 기호 (2)의 1층, 5층 등 설비 일부는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사 되었는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월15일	소유권
2008년6월30일	소유권
2020년10월5일	근저당권	1,728,000,000원
2021년3월23일	근저당권	180,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2025년4월18일	가압류	7,763,571원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월15일	소유권
2008년6월30일	소유권
2020년10월5일	근저당권	1,728,000,000원
2021년3월23일	근저당권	180,000,000원
2022년1월20일	전세권	100,000,000원
2022년1월20일	전세권	100,000,000원
2024년12월2일	임의경매
2025년4월18일	가압류	7,763,571원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 매각포함. 시스템냉난방설비 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사일 현재 2~4층의 내부는 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경3274 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,250,000원원	79,900,000원원	62%	2.3회회
6개월	128,000,000원원	67,724,442원원	57%	2.4회회
12개월	248,977,507원원	134,707,868원원	56%	2.3회회

경북 구미시 형곡동 건물 낙찰가 분석합니다. ☎ 2024타경3274

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경3274	[근린시설] 구미시 형곡동 858-2 건물: 501.08평 토지(대지권): 133.58평	2,332,122,000원 1,632,485,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1865	[근린시설] 구미시 옥계동 844-5 건물: 112.92평 토지(대지권): 179.69평	2,039,235,600원 999,224,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경1865	[근린시설] 구미시 옥계동 844-4 건물: 118.04평 토지(대지권): 179.69평	2,041,686,000원 1,000,426,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2023타경3178	[근린시설] 구미시 선산읍 동부리 321-1 건물: 2,409.00평 토지(대지권): 3,103.95평	12,498,449,640원 3,000,877,000원	유찰 (4회)