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[사건번호 2024타경1865] 경북 구미 옥계동 건물경매 / / 2회 유찰 / 118.0평

감정 20억 4169만원 → 최저 10억 43만원! 경북 구미시 옥계동 844-4 건물 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경1865

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 2,041,686,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,000,426,000원으로

2025.12.16(화) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 옥계동 844-4
물건용도	건물
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	390.20㎡(118.04평)
사건번호	2024타경1865
감정평가액	2,041,686,000원
최저입찰가	(49%) 1,000,426,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계동 844-4	대	594㎡ (179.69평)
건물	옥계동 844-4	단층 일반음식점 일반철골구조	329.6㎡ (99.70평)
제시외건물	산호대로29길 7-5	다용도실	32.6 ㎡(9.86평) 포함
	산호대로29길 7-5	통로	4 ㎡(1.21평) 포함
	산호대로29길 7-5	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	산호대로29길 7-5	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	산호대로29길 7-5	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "삼구트리니엔아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린상가, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성된 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),3) 공히 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "상업용 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 기호 1),3) 공히 북측으로 폭 약 10미터 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1),3) 공히 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역 (전 축종 제한)), 국가산업단지(구미국가4단지)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가), 4-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬 및 외장타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 타일, 벽지 등 마감 바닥: 타일, 에폭시코팅 등 마감 창호: 샷시 단창 등 [이용상태] 2-가) 일반음식점 4-나) 일반음식점 및 유흥주점 [설비내역] 급배수설비 및 위생설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재하며, 일부는 타 지상에 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	하루(건물좌측)	2021.12.14.	[보]50,000,000 [월]3,363,636
최OO	명품관(건물우측)	2021.12.14.	[보]50,000,000 [월]1차 255만 원2차 268만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월27일	소유권
2020년8월6일	근저당권	3,120,000,000원
2022년2월16일	근저당권	800,000,000원
2024년7월25일	임의경매
2024년8월7일	가압류	30,479,557원
2025년4월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월29일	소유권
2020년8월6일	근저당권	3,120,000,000원
2022년2월16일	근저당권	800,000,000원
2024년7월25일	임의경매
2024년8월7일	가압류	30,479,557원
2025년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,713,250원원	113,923,167원원	42%	2.8회회
6개월	615,361,458원원	299,230,252원원	42%	3.1회회
12개월	702,292,726원원	336,214,991원원	45%	2.8회회

[사건번호 2024타경1865] 경북 구미 옥계동 건물경매 / / 2회 유찰 / 118.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-5은 일부가, 2-4는 전체가 타 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 사진과 같이 옥계동 844-4(산호대로29길 7-5)는 2개의 점포(왼쪽 하루, 오른쪽 명품관)이 소재하고, 옥계동844-5(산호대로29길 7-3)는 2개의 점포(왼쪽 베트남 HABOI노래타운, 오른쪽 야시장)이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상주:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서상 임차면적은 198.3㎡ 임 최사진:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서상 임차면적은 132.2㎡ 이며, 차임은 2,550,000원 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.6. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1865 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경3274	[근린시설] 구미시 형곡동 858-2 건물: 501.08평 토지(대지권): 133.58평	2,332,122,000원 1,632,485,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1865	[근린시설] 구미시 옥계동 844-5 건물: 112.92평 토지(대지권): 179.69평	2,039,235,600원 999,224,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경1865	[근린시설] 구미시 옥계동 844-4 건물: 118.04평 토지(대지권): 179.69평	2,041,686,000원 1,000,426,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2023타경3178	[근린시설] 구미시 선산읍 동부리 321-1 건물: 2,409.00평 토지(대지권): 3,103.95평	12,498,449,640원 3,000,877,000원	유찰 (4회)