감정 27억 9673만원 → 최저 22억 3738만원! 서울시 양천구 신월동 22-8 근린주택 경매를 소개합니다.

신월동 신월동 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 173.6평, 토지 71.9평

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 22-8
물건용도	근린주택
토지면적	237.60㎡(71.87평)
건물면적	573.97㎡(173.63평)
사건번호	2024타경146773
감정평가액	2,796,730,000원
최저입찰가	(80%) 2,237,384,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446401

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 22-8	대	118.8㎡ (35.94평)
토지	신월동 22-9	대	118.8㎡ (35.94평)
건물	신월동 22-8	지1층 사무소 철근콘크리트구조	96.05㎡ (29.06평)
	신월동 22-8	지1층 주택 철근콘크리트구조	15.97㎡ (4.83평)
	신월동 22-8	1층 주택 철근콘크리트구조	96.05㎡ (29.06평)
	신월동 22-8	1층 사무소 철근콘크리트구조	30.34㎡ (9.18평)
	신월동 22-8	2층 주택 철근콘크리트구조	125.72㎡ (38.03평)
	신월동 22-8	3층 주택 철근콘크리트구조	125.72㎡ (38.03평)
	신월동 22-8	4층 주택 철근콘크리트구조	67.88㎡ (20.53평)
	신월동 22-8	옥탑1층 철근콘크리트구조	16.24㎡ (4.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡 역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "(다중주택), 제2종근린생활시설(사 무소)" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 (1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 외벽: 돌붙임마감 및 징크판넬 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 "(다중주택), 제2종근린생활시설(사무소)"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 중 확인가능한 "지하1층", "401호"를 제외하고 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관 계인의 비협조 및 폐문 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며 현황 과 다 소 상이할 수 있으니 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.
본건 중 확인가능한 "지하1층", "401호"의 경우 빌트인 가구 및 편의시설(에어컨, 싱크대 등 )등이 미설치 되어 있는 것으로 탐문되는바, 경매참여시 기타 호수 등을 반드시 재확인하시 기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월8일	소유권
2024년11월8일	근저당권	2,600,000,000원
2024년12월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 일반건축물대장상 용도는 “다중주택”, “제2종근린생확시설(사무소)”로 등재되어 있음 - 배중일이 2025.02.27.자 유치권신고서(공사대금 7,300,000원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장 상 4층은 2개의 호실이 존재하는데 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 각 토지 : 2022.03.25. 근 저당권 설정 건물 : 2024.11.08. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경146773 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,425,255원원	374,325,000원원	72%	2회회
6개월	461,116,837원원	391,225,000원원	80%	1.8회회
12개월	481,249,559원원	402,335,714원원	80%	2회회

신월동 신월동 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 173.6평, 토지 71.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446401

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경5800	[근린주택] 양천구 신월동 233-29 건물: 87.48평 토지(대지권): 43.53평	943,850,400원 755,080,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경146773	[근린주택] 양천구 신월동 22-8 [유치권] 건물: 173.63평 토지(대지권): 71.87평	2,796,730,000원 2,237,384,000원	유찰 (1회)