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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양천구 신월동 근린주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

이번 경매는 양천구 신월동 22-8의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 양천구 신월동 22-8 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,796,730,000원이나 0회 유찰로 최저가는 2,796,730,000원으로 떨어져

2025.11.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 22-8
물건용도	근린주택
토지면적	237.60㎡(71.87평)
건물면적	573.97㎡(173.63평)
사건번호	2024타경146773
감정평가액	2,796,730,000원
최저입찰가	(100%) 2,796,730,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 22-8	대	118.8㎡ (35.94평)
토지	신월동 22-9	대	118.8㎡ (35.94평)
건물	신월동 22-8	지1층 사무소 철근콘크리트구조	96.05㎡ (29.06평)
	신월동 22-8	지1층 주택 철근콘크리트구조	15.97㎡ (4.83평)
	신월동 22-8	1층 주택 철근콘크리트구조	96.05㎡ (29.06평)
	신월동 22-8	1층 사무소 철근콘크리트구조	30.34㎡ (9.18평)
	신월동 22-8	2층 주택 철근콘크리트구조	125.72㎡ (38.03평)
	신월동 22-8	3층 주택 철근콘크리트구조	125.72㎡ (38.03평)
	신월동 22-8	4층 주택 철근콘크리트구조	67.88㎡ (20.53평)
	신월동 22-8	옥탑1층 철근콘크리트구조	16.24㎡ (4.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡 역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "(다중주택), 제2종근린생활시설(사 무소)" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 (1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 외벽: 돌붙임마감 및 징크판넬 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 "(다중주택), 제2종근린생활시설(사무소)"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 중 확인가능한 "지하1층", "401호"를 제외하고 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관 계인의 비협조 및 폐문 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며 현황 과 다 소 상이할 수 있으니 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.
본건 중 확인가능한 "지하1층", "401호"의 경우 빌트인 가구 및 편의시설(에어컨, 싱크대 등 )등이 미설치 되어 있는 것으로 탐문되는바, 경매참여시 기타 호수 등을 반드시 재확인하시 기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호(22㎡)	2024.11.27.	[보]100,000,000
김OO	4층방1칸(401호)	2024.11.27.	[보]150,000,000
문OO	3층301호	2024.11.12.	[보]100,000,000
박OO	201호(22㎡)	2024.11.26.	[보]100,000,000
임OO	202호(22㎡)	2024.11.26.	[보]100,000,000
최OO	301호전체	미상	[보]80,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월8일	소유권
2024년11월8일	근저당권	2,600,000,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,425,255원원	374,325,000원원	72%	2회회
6개월	461,116,837원원	391,225,000원원	80%	1.8회회
12개월	481,249,559원원	402,335,714원원	80%	2회회

양천구 신월동 근린주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 일반건축물대장상 용도는 “다중주택”, “제2종근린생확시설(사무소)”로 등재되어 있음 - 배중일이 2025.02.27.자 유치권신고서(공사대금 7,300,000원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장 상 4층은 2개의 호실이 존재하는데 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 각 토지 : 2022.03.25. 근 저당권 설정 건물 : 2024.11.08. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경146773 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경146773	[근린주택] 양천구 신월동 22-8 [유치권] 건물: 173.63평 토지(대지권): 71.87평	2,796,730,000원 2,796,730,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2023타경118726	[근린주택] 양천구 신월동 519-11 건물: 35.79평 토지(대지권): 36.97평	929,396,240원 475,851,000원	재진행 (3회)